房产证有妻子名字协议离婚怎么办(房产证有妻子名字协议离婚怎么办理)
- 离婚了，房贷在我名下，但房子和房贷在协议书上归女方了，怎么办？
- 买房时是夫妻，购房合同有另一半名字，现在离婚了办房产证怎么弄？
- 房产证有前妻名字，离婚协议写着房子归男方，没有具体房子信息，前妻不接电话，怎么办？
- 夫妻双方协议离婚后房子归女方所有，但是房产证上是男方的名字，过户到女方需要付费用吗？
- 离婚协议房产归男方，但房产证上还是双方名字，遇到拆迁怎么办？
- 房产证上只有我一个人的名字，离婚协议已经注明双方无财产分割纠纷，为什么还不能卖？
离婚了，房贷在我名下，但房子和房贷在协议书上归女方了，怎么办？
房贷在男方名下，离婚协议书上房子与房贷归女方，建议办理房产的离婚变更。
不办理房产离婚变更的风险
离婚协议书约定房子与房贷归女方，这份离婚协议书并不能对抗原来借款合同的有效性。因为未变更借款人，每个月还月供的还是男方。
如果女方不打款给男方，男方需自己出钱还月供，这对于男方来说是一种资金损失的风险。如果因为男方向女方催要月供款而出现逾期还款，连续三次累计六次逾期还款，男方则有个人信用污点的风险。
既然房子与房贷协议给了女方，为了避免男方利益的受损，该住房应变更产证为女方。
还清贷款进行房产的离婚变更
房子与房贷在离婚协议书上归女方，将房产权证所有人变为女方一人，即为房产的离婚变更。办理房产权证的离婚变更必须先还清贷款。
想方设法借钱还清贷款注销抵押，男女双方就可以办理房产的离婚变更。协议离婚的需双方到场，携带原夫妻双方的身份证、户口簿、作废的结婚证、离婚证、离婚协议书。
产证离婚变更后，房屋作抵押贷款
房产离婚变更后，女方成为该房屋的所有人，女方可以将该房屋作抵押贷款，贷款获得的资金用于清偿前期还贷的借款。
上述的操作步骤简单归纳为:想办法借钱还清贷款，注销男方的抵押→进行离婚产权变更，将房产权证变更为女方名下→女方用房产作房屋抵押贷款，还清前期的借款。
通过以上的做法，该住房既进行了房产的所有人变更，又转移房贷为女方名下。
总结
贷款未还清的房产离婚变更，不管是协议离婚还是诉讼离婚，需要先还清贷款才能进行产权变更。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
离婚时如果签订有离婚协议，就应按协议的约定办理。离婚协议自男女双方办理完离婚登记手续后生效，协议生效后，如协议不存在欺诈、胁迫等情形，不能撤销或变更，男女双方均应遵守。
你离婚后，房贷在你名下，但房子和房贷已协议归女方了，这时你可以要求女方一起完成房屋过户事宜并让女方何银行支付房贷。如果女方不配合，你可以向法院提起诉讼要求女方履行协议内容，法院判决作出并生效后，你要求女方履行判决内容，如女方不同意，你可以依据判决申请法院强制执行，法院有权采取强制措施促使女方履行协议。
买房时是夫妻，购房合同有另一半名字，现在离婚了办房产证怎么弄？
在婚内夫妻俩一起去买房，购房合同上有双方的名字，现在离婚了，房产证怎么办？
首先要看看离婚时，双方对于这套房产是怎样处理的？
如果在离婚时，没有处理该套房产，现在还是属于两个人的共同财产，办理房产证是需要两个人同时到场办理才可以的；
如果在离婚时，双方对于该套房产是有约定的，比方说这套房产归女方，女方需要补偿男方，或者房产归男方，男方需要补偿女方，双方领完离婚证后，现在需要办理房产证的，或者需要办理过户的，都是需要另一方的配合的，当然，如果另一方不愿意配合的，一方是可以去法院起诉的，要求另一方协助办理过户。
是按当时的购房合同办房产证的，如果还没办有房产证的夫妻两人的名字，只有夫妻二人的购房合同，但现在离婚了，可以写好离婚协议书，离婚财产分配协议书，按着有离婚财产分配协议书等办会一个人的房产证！
房产证有前妻名字，离婚协议写着房子归男方，没有具体房子信息，前妻不接电话，怎么办？
你们夫妻是只有这一套房子吗？如果是，即使没有写房子具体的信息，也是指这套。
首先说一点，离婚协议是有效的，你们约定把夫妻共同财产归你一方也是有效的，法律都给予认可。
但是，只要一天不过户，这个房子就依然是你们两个人的，如果你的前妻被人起诉，人家是可以要求执行你前妻这一半的房产。
所以，你的当务之急，是过户，必须把房子过户到你自己名下。
她不接电话，你就去找她呀，如果找也找不到，那就赶紧去起诉，请求法院判决，让她协助过户，有了一纸判决书，她就必须遵守。
房产是不动产，归属一半只看房产证，而且，不管是买卖、还是赠与，都是以产权过户登记为准，即便有协议，但不变更登记，权利人也不会改变。
我接触过很多案件，都是在离婚协议里面约定，把房子给夫妻一方，或是给孩子，但因为他们不懂变更产权登记的重要性，以为有了协议就可以了，放任不管。
以至于，夫妻任何一方的债权人在起诉追索债务的时候，都可以申请执行在离婚协议中约定的夫妻共同的这套房子。
为了自己的权益，赶紧想办法去过户吧。
这里涉及按离婚协议房子过户问题。
夫妻双方协议离婚，达成房子归男方的协议，在法律上来说是承认的。
房子原来有妻子的名字，就是属于夫妻共同所有，现在要将产权变成男方个人所有，办法有两个:公证或者诉讼。
一、对女方配合、协助的
可以采取公证的办法。双方拿身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房照，到公证处公证，要求将房屋产权变更为男方个人所有。
公证完成后，双方拿公证书及相关手续到房产部门办理产权变更登记手续。
二、对女方不配合、不协助的
应当到法院起诉，要求按离婚协议内容，将房子产权判归男方个人所有。
法院对离婚协议审查后，没有欺诈和胁迫行为的，承认离婚协议的效力。判决按离婚协议房子归男方所有，女方协助男方办理产权变更手续。
女方仍然不配合、不协助办理房产手续，男方可以申请法院强制执行。
题主说，前妻不打电话，估计不能配合公证，可以直接走诉讼程序。
夫妻双方协议离婚后房子归女方所有，但是房产证上是男方的名字，过户到女方需要付费用吗？
《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
所以夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
所以把房子过户到女方名下的是不需要契税等费用，但是登记费、工本费还是需要缴纳的。
离婚后房子变更登记到您的名下了，就属于您的个人财产，买卖的时候就不需要经过男方同意了。以上建议供您参考。
离婚协议房产归男方，但房产证上还是双方名字，遇到拆迁怎么办？
这可就又涉及到了[诚信]二字了，如果二人协议离婚，房产有一方主动退出，让给另一方的话，虽然房本儿的名称没有改，但是到了真正到拆迁时，一方应该主动帮助另一方去把名字落实。
可是现在生活中，事实上在重大的经济利益面前，许多人都忘记了诚信，忘记了约定，尤其是曾经宅基地卖出去的农民。
不仅如此，甚至还不知羞耻，以此为荣，振振有词的说什么，“在重大利益面前，诚信又算得了什么”？
为此现在无论是什么事情，虽然是有了约定，有了协议，但是反悔之人还是有的。至于你媳妇是否会反悔，那可就要看她的人品如何了，他人无法断言。
既然协议上已经明确过了，就没有任何理由要求来分配动迁的款项，目前的问题是动迁办需要产权人签字，如果不能都到场签字的话就拿不到动迁款项，当然也有可能影响整个地块的动迁进度，如果男方起诉的话法院可以判决书直接由男方自己去交易中心办理新的产证出来，主要看当事人双方协商吧，如果男方坚持不给动迁款也是可以的。
房产证上只有我一个人的名字，离婚协议已经注明双方无财产分割纠纷，为什么还不能卖？
您好，这要看该房子是婚前拥有还是婚后拥有的，如果是婚前拥有的，那么自然可以卖。但是按您意思表示的形势来看应属于婚后拥有，一般情况下，婚后拥有的房产应属于夫妻共同财产。
房产证只有你一个人的名字，不是不可以卖，可以卖。如果房子没有抵押，卖的时候拿着离婚证，签合同，办过户一点问题没有。
但是卖了之后，根据不同情况，可能出出现纠纷。
如果房子是你婚前财产，或者离婚时把房子分给你个人所有了，没有抵押，想怎么卖都行。
这个问题主要是看你这房子是不是你的个人财产？如果是你的婚前财产，那么你自己是有权处理的。如果房子是你们婚后取得了，你们又没有进行夫妻财产约定，离婚时又没有对房子进行分割。那么这个房子是属于你们共有的，那么你是没有权单独处理的。至于房产证上只写是一个人的名字，但并不代表这个房子是你个人所有。
