对于土地抵押去哪里办理
房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证？
！ 很多购房人都认为交了钱，房屋必然属于购房人的，而实际上我国的法律规定，只有办理相关证件（房产证、土地证、不动产权证）后，该所有权才从开发商转到购房人，所以，一旦抵押土地或者在建工程后，无法按时归还贷款，那么，购房人是无法取得房屋产权和土地使用权，若此时开发商又存在资不抵债的情形，购房人将面临开发商诸多债权人的诉讼纠纷中。
土地被开发商抵押对业主有影响吗？
1.所谓的典当，在我国其实就是抵押，也就是你所在的小区的土地抵押给了某典当行。
2.开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。
3.土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权，只是有些麻烦而已。现在的开发商说因为土地被抵押，所以无法交房等所谓的说法都是托辞，你们业主可以选派代表向开发商表达你们的诉求，也可以向有关主管部门投诉，请相关部门过问，以督促早日解决问题。
由于开发商把土地抵押给银行，房产证迟迟拿不到手怎么办？
房子已经住进去了，不可能退房了。
开发商欠银行的钱是最大的障碍，不还钱就无法办房产证，这是硬道理。 协商、上访、媒体曝光都难以解决开发商欠贷的问题！
最后只能寻求开发商的赔偿，这是唯一的结果。其它办法都难以达到这个目标，只能打官司了。因为法院对赔偿的判决有强制力！
这种官司较简单，不用请律师也能打。购房人中不乏懂法律的，联合起来去法院起诉开发商，要求履行合同、赔偿损失。
当然也有例外，这个开发商不差钱，故意用贷款去周转。欺负买房人对他们没办法。这种开发商只有法院才能治他。
如果开发商在卖给你房前已经将土地使用权抵押给了银行，那么如果开发商不还银行的钱，土地就不能解压，房产证也就是不动产证是办不下来的。再假如开发商不能偿还银行借款，银行要行使抵押权，那么你买的房子就要受影响了。
因此，你可以向开发商主张权利，结合房屋买卖合同和法律的规定，要求开发商向你承担责任。
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