解除购房合同违约金按购房款算吗

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1. 房屋预售中隐瞒土地抵押情况，解除购房合同，开发商是否有权收取违约金？

房屋预售中隐瞒土地抵押情况，解除购房合同，开发商是否有权收取违约金？

土地抵押与房屋销售不矛盾。客户不能以此为条件解除购房合同。客户以此为理由提出解除合同关系，需要承担违约责任。

客户与开发商买卖合同建立的前提条件是取得预售许可证。预售许可证的办理，各地房管局要求不是完全统一，有些地方要求不得在建工程抵押，但是可以土地抵押。有些地方要求开发商同比例释放抵押。

但无论如何，开发商一旦取得预售许可证，与客户签订的买卖合同就具有法律效力。

除非证明开发商取得预售证违规，由此签订的合同无效。

有的，因为您违约了。开发商玩了几十年的“空手套”，凑点钱，拿块地，然后把地抵押套现建房，楼盘起个两三层框架，然后弄个“在建工程抵押”，再套现接着建，此时预售商品房许可证也出来了，堂而皇之地卖房，准业主先交了钱，起码两年以后交您房，这都算快的。

借鸡下蛋，一直都是这么干的。等钱回笼了再解押，分户办到业主个人名下。政策允许的，有名有份，抗议无效，要买就买，毁约担责,就这游戏套路。

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