农村房子超面积怎么办房产证
农村不动产登记超出面积怎么处理？
您好，如果农村不动产登记超出面积，可以进行以下处理：
1.重新测量：对于超出面积的部分，可以重新测量确认实际面积，然后进行登记。
2.申请变更：如果超出面积是因为实际建筑面积大于登记面积，可以申请变更登记，将实际面积作为登记面积。
3.补缴差价：如果超出面积是因为登记面积不足，可以补缴差价，将超出部分进行登记。
4.申请拆除：如果超出面积是因为存在违建或超建情况，需要进行拆除，然后进行重新登记。
需要注意的是，不动产登记是一项重要的法律程序，必须遵守国家法律法规，按照规定进行登记，否则会面临处罚。
实际建筑面积超出房产证？
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
农村两个女儿的，因超面积房屋确权可以分家立户吗？能分户就不算？
两个女儿大了同时都不愿意外嫁，招男方上门，这样的情况应该分家立户，各自己安了家，不会让别人永久不分家吧，这种情况可以分家立户，如果其中外嫁一个，还有一个留在家里供养父母，就没必要分家立户了，将来二老去世，房屋产权肯定归你所有，和父母分家别人说起也不好听，对你自己的影响也不会太好。
笔者在乡镇从事了多年的农房建设管理工作，特结合现行政策作答。
农房超面积确权的问题，首先要弄清楚是宅基地超面积还是建筑超面积，以及所超面积的具体情况，不然盲目的分户也不能解决确权的问题。
一、单一的建筑超面积。共有2种情况：
- 建筑面积批少建多，且所建房屋的楼层数符合规定，不需分户也可以确权。如本身批准的是建二层楼240平方，实际建了3层楼300多个平方，当地规定的楼层数最高也是3楼，不需分户，只需找一有建筑设计资质的单位补一份设计图即可确权。
- 建筑面积批少建多，但所建房屋的楼层数超过规定，分了户也不能确权。比如当地规定最多建3层，实际却建了5层，要确权须拆除多占的楼层。
二、因超占宅基地而导致房屋超面积的。相对较复杂，既与超占的面积相关，也与超占土地的用地性质相关。
- 建房超占的土地为基本农田的，分了户也不确权。超占的建房土地为基本农田，被拆除的可能性极大，这是碰到了高压线。
- 建房超占的土地不是基本农田，且超占部分未超过应批面积的一半的，两种处置方式：（1）不分户，土地合法部分确权，超占部分作登记处理，不影响使用。（2）子女已具备了分户的条件，分户分房后用2个户头来分别确权。
- 建房超占的土地不是基本农田，但所超部分超过应批面积一半以上的，唯一解决的办法就是分户（当然，分户需满足分户最基本的条件）。而且分户分房要尽快完成，然后抓紧补办宅基地申请、房屋建设相关手续，不然被拆除的可能性也极大。
（本文图片来自于网络）
对农村的房产政策不十分清楚，但是我认为无论子女是男孩和女孩到了国家认定的成人年令后即相应的就有了享受公民的权益和对社会承担责任的义务，所以可以到公安局申请分户，但是没到成人年令的则仍在被监护人年令不能产生公民权益就不能申请分户。
农村房屋超平方村里有权不办不动产权证吗？
1、农村房子产超出面积不可办理产权证，农村建房超出审批面积，在审批时则不会直接通过，需要重新调整面积，同时也可以按照标准交付费用，有偿使用超出部分面积。房屋建筑面积超出了规定面积还要接受其土地规划部门处理和处罚，然后需要重新办理土地规划审批手续，然后再去相关部门进行产权证办理。
2、农村房子超出了审批面积，会不会被强制拆除，要看其具体情况。比如说，建房已经办理了合法审批手续，且有相关宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标情况需主动向审批机关报告，补交费用，如是有偿使用，则一般是没有什么问题，且不会被拆除。还有就是按照上述所说的，需按超标面积补交罚款。但若是隐瞒超标面积，被有关部门查处到，则就会被视为违章建筑了，会被要求限期拆除。
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