房屋抵押银行贷款的基本条件有哪些
商业银行房产抵押贷款需要哪些条件，利息高吗？
房产抵押贷款现在分两种，1，个人消费性贷款：不需要你有公司或在公司持股。抵押需要你征信良好，有实际用途（购销合同、装修合同等）。放款打入第三方公帐。利息：基准利率上浮60-70%（什么3厘多那是忽悠你，详细的利息算法有机会可以和你解释）。期限5-10年。额度一般消费性贷款只能贷到房屋净值5-6成。2，个人经营性贷款：需要你是公司法人或在公司持股。抵押需要征信能看得过去就行，放款也需要第三方账户。必定需要购销合同、可以作假。利息：最低基准利率上浮10%最高60%。额度可以贷到房屋总值7成（是总值，不是净值）期限最长可以做到30年。
郑州地区银行现房抵押贷款政策
基本四证（房本 身份证 结婚证 户口本）个人征信 流水 营业执照 上下游购销合同 各行要求不一样
最低经营贷利息3.7厘，先息后本循环贷，需营业执照满一年，有经营实体。
消费型贷款（没有营业执照）最高可贷150万，先息后本随借随还，用钱有利息，不用钱不产生利息，利息5.8（授信一年）6.5（授信5年，第三年归还本金） 这个是目前最受欢迎的。
首先，看贷款用途，是不是符合商业银行信贷政策；其次，看你现金流是否覆盖贷款本息，能按时归还；第三，所有证照是否齐全有限；第四，营业收入和纳税申报表是否一致，不同的原因；第五，查人民银行征信，借款人、担保、股东、实际控制人是否有不良记录；第六，到房地产管理部门查询抵押物是否有瑕疵，看是否被有权部门查封。利息根据借款用途、风险情况、银行贡献度、银行体制等利率有所不同。可以货比三家，跟银行谈判解决。
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需要资料：身份证 户口本 结婚证 房产证及房屋登记簿 工作收入证明
手续：一般直接去 银行办理， 贷款年限不超过10年 贷款利率 基准利率的基础上上浮15%到30%
还款方式 等额本金 或 等额本息！
房屋抵押条件：
1、房屋所有权证；
2、抵押申请表；
3、抵押合同；
4、证明房屋价值的资料；
5、委托书；
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；
8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；
9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；
10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
房屋抵押利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。
扩展资料：
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
办理房屋抵押贷款需要哪些条件？
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。快贷网小编为大家讲解具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
办理房屋抵押贷款的条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
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