签商品房预售合同要注意什么
商品房买卖合同签订后，经房管所备案后，买方才能拿到合同吗？
如果合同内容没有变化问题不大，如果是有变更那要谨慎对待了。现在都是网签的合同，签完就备案办理预告登记，基本一周左右就可以拿到预告登记。具体的问题具体看，网络系统出故障也是有可能的，关键看预告登记什么时候能给你，后期办贷款也需要这个证明。
开发商不具备资质，与购房者所签的商品房预售合同是否有效？
开发商不具备房地产开发企业所具备的条件将不具有房地产开发的资格，与买房者所签订的房屋买卖合同属无效合同。在房屋买卖合同无效的情况下，尽管买房者可以要求开发商退还购房款或预付款，但由于开发商无力返还或拒绝返还，买房者承担了一定的购房风险。
这是一个法律问题，之前我一个朋友也是购买了一套公寓，但是这公寓在规划上及房管局网签系统上是不存在的，因为这公寓是开发商将2000多平米的商铺私自分隔后作为公寓出售的，后来经与开发商协商，买卖合同作废，开发商退钱了事。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证，
3.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，
4.已取得预售登记，取得商品房预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件；
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证，
3.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房买卖合同，应当认定无效。
因为开发商在办理预售许可证时需要提交资质证明，但开发商没有资质可以说明开发商没有预售许可证，所以该合同应当为无效合同。
同时根据我国《合同法》第58条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，你所签订的合同无效，如果在签订合同时开发商并未向你言明他没有资质的事实，你除了有权要求开发商退还已交房款外，还可以要求开发商赔偿相应的损失。
希望可以帮到你，
现房签预售合同合法吗？
不合法。预售合同是开发商没有建设峻工，为了回收建设成本，允许其对外销售，并将购房款存入专门账户，保证专款专用。
现在房产已经完工，符合向购买人交付房产条件，根据中华人民共和国民法典规定，应当签订房屋买卖合同，约定双方的权利义务，按照规定履行。
公租房买卖是跟开发商签购房合同吗？要注意什么？
所谓公租房是为了让住房有困难人群能够生活的好，租房压力小些而设立的。其宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而是不归个人所有的。公组房的要先购买公租房，必须要满足以下几个条件：要符合中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而是不归个人所有的，公组房的价格一般价格比较便宜，低于市场价格。价格一般价格比较便宜，低于市场价格。
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