有抵押的二手房能买吗
- 我要买一套二手房，房主两个月前把房子抵押给了农村信用社，这个房子能买吗？
- 名下有贷款房，二次抵押而且还有小额贷，这样的房子能买吗？
- 抵押给金融公司的房子能买吗？
- 看中了一套二手房，中介说是二抵房，看中房子的话房东自己去解押，可以买吗？有哪些建议？
- 抵押工程款的房子能买吗？
- 已办理在建工程抵押的房子能买吗？
- 想买一套二手房，但担心卖方有用它抵押借款高利贷等等，是不是只要它可以过户就表示没有抵押等债务纠纷？
我要买一套二手房，房主两个月前把房子抵押给了农村信用社，这个房子能买吗？
一般情况下，可以购买，没有太大的问题需要注意风险。
抵押贷款金额超过房价的80%或者超过房价的情况。
1，建议不要购买。
2，购买的话，要求房主自己解压，核查解压完成之后，确定可以过户，然后再进行操作。而且一定要进行资金监管。
3，最好找大型中介，可以规避一定风险的中介来操作。
抵押贷款金额低于房价80%的情况
1，一般都可以正常操作。
2，选择大型中介代为操作，做好资金监管。
3，房子有抵押非常正常，尤其是近几年，大多数买房子都是通过贷款，都有抵押。只要操作得当都没有问题。
4，房主能自己还最好自己还，如果需要用到自己的首付款，那么就要做好资金监管。
注意：有抵押的房子必须解完抵押之后才能办理缴税过户手续，交易周期通常需要3个月以上。
可以买，房主也可以出售。以下两个情况注意下：
1、如果不信任又不熟的情况下，还是走大型中介公司吧（根据你提出问题情况）。代办一下千把几千块，减少风险和麻烦。实在不愿意找中介就找个公证处，做下房屋资金托管公证或者资金走银行监管。把房款托管在这两个地方
2、双方熟悉且信任的话，就直接搞吧。
具体步骤如下：
一次性付款：
签一份双方合同，开一个资金监管账户，把定金存里面去（定金千万不要给房主，也不能超过房款的20%），要他提前预约还款，还款时你再往里面追加个不超过50%的追加定金（千万不可跟房主还款），还款成功解除抵押后，过户之时再把剩余钱存进去。不动产证出来后叫银行把钱转给房东。
可能你会问为什么定金不能给房东和不能拿你的房款给房东还款？因为现在有钱人的世界真的不懂，而且你知道的是一个农商银行的抵押，鬼晓得会不会有二抵或者借贷公司的三抵。也不晓得这个房东的真实情况，万一过到一般查封了你哭都哭不赢。我表姐就是跟房东还款，结果冻结了，后来拍卖只能给你优先权。拍不到就要打水漂了！
二；贷款的话。还是建议你找中介代办吧，太麻烦啦。当然，在银行、房产局有关系的话还是可以的。
名下有贷款房，二次抵押而且还有小额贷，这样的房子能买吗？
如果名下的房产有贷款并且已经进行了二次抵押，还有小额贷款等负债，购买新房子通常是需要慎重考虑的。以下几点需要注意：
1. 购房首先要能够还得起原有的房屋贷款和其他的小额贷款。如果负债过重，会导致还款压力过大，不仅会影响日常生活质量，还可能面临违约风险。
1 可以购买
2 因为房子已经进行了二次抵押，说明该房子已经被认定为有足够的价值可以作为抵押物。
同时，小额贷款的影响相对较小，不会对购买产生太大的影响。
3 但是需要注意，购买房子需要考虑自己的还款能力，同时还需要了解贷款的相关政策和手续，保证购买过程的合法性和安全性。
建议在购买前咨询相关专业人士的意见和建议。
1 能买
2 因为即使名下有贷款房和小额贷款，只要有抵押物，还有资格证明还款能力，就可以申请二次抵押贷款买房。
3 但是需要注意的是，贷款申请的额度和利率都会受到之前贷款信息的影响，还需要考虑是否有足够的还款能力来承担新的负债。
同时也需要根据个人情况，斟酌利弊，判断是否值得选择此种方式来买房。
可以考虑购买，但是需要根据具体情况进行评估。
如果您的名下有贷款房，而且正在进行二次抵押，这会增加购房的难度。通常情况下，银行会对您的资产情况进行评估，包括名下房产的价值、房产贷款余额、已存在的抵押贷款等情况，对您的信用记录和还款能力进行评估，然后决定是否借给您相应的购房贷款。
此外，您还要考虑已有小额贷款的影响，小额贷款会影响您的信用评分和负债水平，如果归还能力较低，可能会影响到您的贷款额度。
因此，在购买房产前，建议您先评估自己的资产和负债情况，尽量减轻负债负担，并选择可承担的购房方案。同时，您可以与多家银行和房产中介咨询并比较不同贷款方案的细节，以选择最优的购房方式。
1 可以考虑购买，但需要根据具体情况做出决策
2 房子已经进行了二次抵押和有小额贷，说明该房子已经存在一定的经济负担，需要考虑自身的经济状况和还款能力是否足够，同时需要了解该房子的贷款情况，如剩余贷款期限、还款方式等
3 如果购买该房子，需要对其进行评估，确定其价值是否达到购买的价值，并且需要咨询银行或其他金融机构，了解是否能够获得贷款。
同时需要注意，购买后还需要承担额外的贷款和利息负担，需要合理规划自己的财务状况，确保能够按时还款。
抵押给金融公司的房子能买吗？
首先你要看的是这个房子低于周边市场价多少？值得不值得冒这个风险！再就是产权调查要做清楚！看看房子还有什么其他债权人！债务纠纷能解决好，就可以购买
1、抵押给银行的房子，有“他项权利”，房产局会认为属于有纠纷，无法过户
2、房主是将房子抵押给银行进行贷款，在银行领取房产证后添加“他项权利”，然后又将房产证抵押给小额贷款公司。
注：从房产证“他项权利”中可以看到，抵押给银行的部分“权利价值”，建议不要购买，如果要购买，必须先解除质押。
可以买，签合同之前去房管局做房查，查一下房屋的抵押情况，然后再查一下业主的征信报告，问题不是特别大可以签约，规避这类房产的交易风险，可以协商签合同时定金押在房产中介，解抵押由第三方去赎楼，在过户之前买方只要不拿钱出来就没什么影响，这类房产一般可能会比市场价便宜一点，还是值得买的
看中了一套二手房，中介说是二抵房，看中房子的话房东自己去解押，可以买吗？有哪些建议？
同等条件没必要去考虑这套房子，
在假设一定性价比的情况下，可以考虑，可以做到零风险，
最重要的底线就是
业主收款，但碰不到钱，
不论是正常的二次抵押还是民间借贷
只要业主搞定解押就ok
他搞不定，一分钱他也拿不到
不知道您在哪个地方，上海现在对于这类房子的交易处理方式比较成熟。
抵押工程款的房子能买吗？
根据一般的情况来看，抵押工程款的房子是可以购买的。抵押工程款是指购房者在购房过程中，将尚未支付的工程款项作为抵押物，以获取贷款或其他融资方式。
购房者可以通过抵押工程款来解决购房资金不足的问题，从而完成购房交易。然而，购买抵押工程款的房子需要注意以下几点：
首先，购房者需要确保开发商或施工方具备合法的资质和信誉；
其次，购房者需要了解抵押工程款的具体情况，包括抵押金额、期限等；
最后，购房者需要与相关方面进行充分的沟通和协商，确保购房交易的合法性和安全性。
已办理在建工程抵押的房子能买吗？
最好别买
在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。
但是如果开发商资金不存在问题，进行楼盘有抵押房实属正常，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已，只要能按规定还清贷款，解押房子就能正常销售。
购买在建工程抵押的房子的风险
1、房子的产权有风险
现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。
通俗地说，设置了在建工程抵押的房屋，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。如果抵押之后，开发商再将房子出售，除非是已解押，或是抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。
2、开放式不能解除抵押的风险
未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的房屋，对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，在开发商不能按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，摆在购房人面前的只有两条路，一是放弃该套房屋产权，单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权;二是再出一遍钱，先跟银行解押，之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。
3、买房贷款会受限制
开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解押，也会影响放贷时间。
综上所述，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。工程抵押房在购买的时候需要征得相关方的同意，但是由于房产没有解押贷款会受到限制，办理房产过户也会有一定风险。
想买一套二手房，但担心卖方有用它抵押借款高利贷等等，是不是只要它可以过户就表示没有抵押等债务纠纷？
你好，你的理解只能说对了一半。
首先，如果能够正常办理过户，说明这套房子不存在合法有效的抵押
所谓抵押权，是担保的一种方式，当债务人不履行债务，享有抵押权人的债权人，可以就拍卖抵押物所得优先受偿。
如果抵押权在解除之前，抵押人转让抵押物，就会影响到抵押权人债权的实现。因此，根据现行担保法的规定，如果设立了抵押权，抵押人不得转让抵押物。
当然，将于明年1月1日施行的民法典，对此做了一些调整，即经过抵押权人同意，抵押人可以转让抵押物。但是，这里的转让仍然也不是自由转让，还必须具备“抵押权人同意”这一前提条件。
而我国不动产物权实行登记公示制度，抵押权也是属于物权的一种，即抵押物权，因此，设立抵押权必须要经过登记。凡是没有登记的抵押权，都不产生法律上的效力，更不具有对抗善意第三人的 效果。
因此，题主既然能够正常办理房屋的过户登记，在现行法律框架内，可以肯定的一点是，该房屋没有设立抵押权。
虽然房屋没有设立抵押权，但并不代表原房主没有与该房屋抵押相关的债权债务
现实生活中，有一些人会以该房屋作为抵押，向他人借贷，但是，双方没有去办理房屋抵押登记。
此时，虽然抵押权不生效， 但双方当事人之间的债权债务关系还是存在的，并不能与抵押权不生效而否定当事人之间的债权债务关系。
原房主即使存在债权债务关系，不影响题主对房屋行使所有权
物权优先于债权，这是基本的民法原理。
既然房屋已经过户到题主的名下，题主就对该房屋享有了所有权，即物权。原房主即使有其他的债权债务关系，也不足以撤销题主依法取得的物权。
除非债权人有证据证明，本次房屋产权过户，是原房主与现房主恶意串通、逃避债务所为，否则原房主其他人的债权债务关系，不影响现房主对自己名下房屋行使占有、使用、收益和处分等完整的所有权。
结论：能够能正常过户，可以认定房屋没有抵押；房屋过户以后，除有证据证明新旧房主恶意串通逃避债务等情形外，原房主的债权债务，与新房主无关，更不能再执行该房产。
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