买二手房公积金贷款条件是什么-法律知识大全
南阳公积金贷款政策2025？
一、南阳市住房公积金贷款条件有：
1、具有完全民事行为能力的缴存职工包括灵活就业人员及现役军人。
2、住房公积金贷款不受次数限制，但不得向第三套及以上住房发放贷款。
二、贷款额度、期限和利率
1、商业银行个人住房贷款转公积金贷款的额度，依据商业银行个人住房贷款凭证余额确定，最高不超过50万元。
2、根据住建部、财政部、人民银行三部委通知精神，最低首付款比例由30%降至20%，职工购房申请住房公积金贷款，提供20%的首付款凭证可以受理贷款，但贷款额仍按照不超过房价的70%计算，房产抵押比例不能超过抵押物评估价值的70%（自建房为50%），差额部分需要职工自己筹措。
3、职工申请贷款月还款额按照最高不超过家庭月收入的60%计算，如果配偶一方没有缴存住房公积金，应提供银行或单位最近6个月的收入明细表。
4、以职工担保方式贷款不能办理按月提取还贷（《提取细则》印发前已经办理的继续执行）。
5、职工在法定退休年龄内申请住房公积金贷款，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，最长不超过30年，不规定距退休年龄的具体年限。
以上是我个人公积金贷款一般关注的主要内容，详细政策详见南阳市住房公积金服务中心官网
包头公积金贷款二套房需要条件？
1.、要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述讲述的这样的条件，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。
2、首付款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。
3、没有任何一项不良记录。
4、有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力。
5、公积金要求满足其他的条件。
异地住房公积金可以贷款买二手房吗？
可以的，公积金可以异地买房。根据目前的政策，具有所购住房坐落城市户籍证明或者工作证明的职工，购买本市区域以外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金的。
本地职全款购买外地住房，需要提供本人及配偶的身份证、公积金卡、购房合同、房产证、户籍证明或者工作证明。而如果是用公积金贷款买房，除了上面的资料之外，还需要提供借款合同和还款凭证。
贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取。提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。
需要注意的是对于异地买房的人来说，住房公积金提取全市通存通兑，可以就近选择一个公积金管理中心办理相关提取业务。但一定注意要慎重考虑，选择适合自己的付款方式。
商业贷款转住房公积金贷款的条件有哪些？
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
商转公是可以的。要求首套。公积金每个城市要求缴纳不一样，详情咨询所在城市公积金管理中心。
以重庆为例：
1、首先要到住房公积金中心去申请公积金贷款
2、审核通过后就要结清原商贷银行剩余贷款金额，办理解押手续。
3、拿上公积金住房贷款相关资料去办抵押登记，然后等待发放贷款。
每个地区的政策应该会有点差别，但总体上不会差到天上地下，简单说，商贷转公积金贷款的条件主要有三点：第一，你买的房子能够办理房产证，也就是说必须是现房，有房证。第二，你本人必须具备公积金贷款资格，也就是你必须去公积金中心预审一下贷款资格，如果没有资格，就办不了了，影响公积金贷款资格的情况有很多，大概问题比如个人征信问题，公积金缴存时间，公积金可用额度等。第三，办理商转公一般要求全额转出，不能转出一部分，给银行再剩一部分，也就是说不能转成组合贷款那种形式。公积金可贷额度与商贷余额的差额部分必须以自有资金填补，补不上的话，也就转不了。满足商转公的要求，银行贷款需要办理提前还款，一般银行会要求提前预约。提前还款的资金（这里仅指公积金贷款额度部分，与商贷的差额部分必须自有或自筹）可以自筹（自己有钱，亲友之间借款，垫款公司借款等），也可以办理顺位抵押登记，由公积金贷款资金归还商业贷款，具体按照公积金的业务流程办理就行了。特别提醒，办理之前，请咨询当地公积金中心商转公的具体规定和要求，以公积金中心的解释为准。
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