房产过户办房产证怎么最快下来
请问大家刚交房两个月，房本没下来，如何转给家人？
这个问题由我为你解答。
1、首先没有房产证的房子在进行交易的时候，不受法律合法保护。也就是说合同更名他本身就属于偷税漏税的一种形式。
2、如果要走合同更名的形式必须要诚信、平等、自愿的情况下进行交易。但这种形式必须进行全款购买。另外在开发商进行合同变更。
3、如果此房已经网签，而且在房管局已经备案，且属于按揭的房子。那么必须属于那种等证过户。一方面需要撤网签，最主要的是银行按揭资料已经审核通过，无法撤销。
4、另外一种就是，按揭购买的房子，但是审核资料未递交。这种房子可以转按揭进行购买。
以上情况都是属于不合法，不合规的情况下进行交易，如果一旦出现金钱上的交易纠纷，必须晚上合同。
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首先了解一下房产证办理的进度情况。
刚交房两个月房本还没有办下来，这种情况之下属于房产证还在办理过程当中，那么你可以与开发商去沟通了解一下，目前房产证办证的进度在什么阶段？
正常情况之下，开发商收取业主所需要的办理房产证的各项资料及费用，提交到房管部门办理房产证的产证，手续其实是相当快的，一般三五天就可以出来。
1、如果办理房产证的所有资料手续还都只是在开发商的手上，还没有提交到房管部门的办证窗口。
这种情况之下最理想的办法是直接要求办理更名手续。
这种办法手续最方便，而且不涉及到二手房交易过程的各项费用支出。
但是目前很多省份在新房没有办理房产证之前，是禁止办理更名手续的。因为这样的更名手续有很大的炒房嫌疑，所以，难度较大，需要你去全面的了解，看最后能否审批下来。
2、房产证资料办理已经提交到房管局办证窗口或者房产证已经下来，只是还未通知领取。
这种情况表明，楼主的房产证其实都已经办理下来或者正在办理的过程当中，如果你想再把这个房子转让给你的亲戚，就需要以正常二手房交易的手续来办理。
由于房产证办下来没有达到2年，就需要缴纳房价的5.6%的营业税，还有1-3%的契税（根据面积及套数定）及其他一些小税费及办理资料费等等。
而作为你的亲戚，如果他是以购买的形式来买你这一套房子，他也需要缴纳契税及重新办理房产证的相关费用。
第二，你的房子转让给你的亲戚，到底是以什么样的类型？
1、二手房交易形式。
如果你想把你的房子以正常交易的形式转让给你的亲戚，那就是二手房正常买卖的流程去办理相关的手续，同时缴纳相对应的各项费用。
以这样的形式进行转让给你的亲戚，由于你的房子没有达到满二（五）唯一的条件，相对来讲交易税费会比较高，特别是营业税部分及个人所得税部分较大。
2、赠予形式转让。
亲戚朋友之间可以以公证赠予的形式进行防止产权的一个转让。
赠予形式原则上，在之前受赠人都是要缴纳20%的个人所得税。在2018年12月25日新的税法制度改革以后，明确的赠予形式，将不再需要缴纳20%的个人所得税。
如果以赠予的形式转让给家人，相对来讲本次的房源转让所需要支出的费用是最低的，只需要办理房产证过户手续资料即可，不需要缴纳额外相关的一些税费。
受赠人得到亲戚赠予的房产后，如果在以后要进行卖房，那么仍将需要缴纳20%的个人所得税，如果一直自己持有不卖，就不会产生这项税费。
以上是我对于你这个问题的回答，希望对你有所参考。
这个情况要看你和开发商签定的合同，一般在交款一个星期后就可以拿到房产证。晚点的一个月左右也能拿到。开发商一般都是一批一批的去办房产证，所以有时候会出现拿证晚的问题。
《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定，办理房地产转让登记手续，需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。
根据我国《营业税暂行条例实施细则》第三条的规定，无偿转让不动产可以免交营业税。
此外，财政部、税务总局2009年5月25日下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等人时，对当事人双方不征收个人所得税。 可以持房屋赠与合同、有效身份证明等相关材料办理有关免税手续，但仍需要缴纳契税、印花税、手续费及办证费等有关税费。
买二手房，签合同到房产证过户最快要多久？
如果是全款签完合同就可以约定过户时间了（房子贷款未结清过户前需要结清贷款）限购城市需要等资格核查出结果一般一两个工作日就可以出结果 贷款买房的话 过户前还需要等买方银行的贷款通过才行 一般贷款材料齐全银行15个工作日内会出贷款审批结果
之前我一亲戚买的二手房，买房卖房都是按揭，由于都很麻利，从拿定金签合同到卖房收到银行放款五十几天几乎是两个月了搞定。
题主说的签合同到房产证过户，我亲戚他们用了大概三十五六天。由于他们是卖房按揭房本在自己那里，然后过户的时候买房房本也是当场就等着拿到了，一切都比较顺利快速。
签完合同，要等到卖房去银行结清房贷，解压了，表示房子无抵押，双方才可以一起去过户拿证的。
最快一个工作日！
前提是需满足两个条件：（1）卖方拥有房屋完全产权（即：房子没有抵押），同时买房产权人能随时配合买方办理过户手续；（2）买方全款买房，购房材料提前准备好了的，例如：购房资格证明（有实施限购的城市）、以及其他相关购房材料。
实际上，买方在签合同到房屋产权过户，中间还需要经历：网签、去调购房证明，首套房证明，首改证明等，同时买方存购房款，需要双方交易资金监管要去银行开监管账户，存完购房款之后，再到交易中心申请过户。
（要想一个工作日完成过户，材料提前准备好，早上签完合同马上网签、签完合同之后双方在上午之前存完购房款，下午交易中心上班时提前去排号、顺利的话就可以）
一般情况下，为了更好的方便买卖双方完成交易，在材料准备，钱款到位，双方时间协调扥方面，为了避免造成合同违约，预留7-15个工作日的准备期还是很有必要的，具体以合同约定的期限为准。
但是，房子存在抵押的就需要在解押完成之后，或者买方按揭购买的，在签约后，申请解押，评估、存首付，银行审批、存差额、之后交易中心收件过户 ，缴税出新证，银行放款、领证、物业交接。
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