二手房评估有什么作用?
房屋评估是什么意思？
房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。评估内容： 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。二手房评估价为什么比成交价格要高？
跟市场需求有关。
有评估价大于成交价；也有评估价小于成价的。
通常都是评估价小于成交价。
比如学区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等。
通常影响的因素为楼层、面积、装修等级。
如果评估价大于成交价，那么这套房子是买值了；反之，性价比不是那么的强。
但是中国国情在这里，通常这一类就是出现在学区房。
房屋评估报告签字意味着什么？
先房屋旁评估报告如果说出具机构要求你本人签字确认，那么签了字就证明你认可了他的房屋评估报告，也就是说你认可了他的评估结果。
如房屋评估机构到你家做房屋评估，如果说你对房屋评估报告签了字，就证明你认可了他的评估结果，就发生了法律效力
如果你这个地方有拆迁项目，政府部门首先都会找评估机构对你的房屋结构，面积，范围情况进行评估的，好为后面计算补偿做准备。
这个评估只是对你房屋状况的一个掌握，签字不影响你后面要求补偿款的。如果不接受他们的评估结果可以不签字要求重新评估
二手房评估师发展前景？
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。
在任何一项交易中，商品都需要衡量和确定价格。房地产也不例外，相比于其他买卖，更是有过之而无不及，它需要更为专业的评估。众所周知，房地产具有独一无二和价值最大的特点，不同地段的房产价值相差也特别大。随着市场、周围交通改善等环境的变化也会引起房地产价值的变化。
银行按揭贷款、抵押贷款、拆迁评估、评估出来的价格体现等都要房地产估价师签字才能生效。所以，房地产估价是极为重要的。
随着大量的二手房上市，需要评估的房产就更多了。因此，房地产估价师也会有更大的发展空间，而这种现象肯定会导致房地产估价师证书的含金量大大提高。房地产估价师考试的门槛是相对较低的，但是证书含金量是比较高的。
综上所述，房产估价师的职业前景非常可观，
二手房过户了为什么还要评估？
很多人都不知道二手房评估是什么，什么样的情况下要进行二手房评估，那么二手房评估收费标准是什么样的？
为什么要做二手房评估？
二手房评估是二手房交易过程中一个重要的环节。当购房者需要办理抵押贷款时，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
所以说，在二手房买卖中，具有专业资质的评估机构出具的二手房评估报告必不可少。
二手房评估的因素
目前，对于二手房评估市场上应用 为广泛的也是 为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和销售价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
此外，成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法。
二手房评估怎么收费？
二手房评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
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