财务合同审核的基本内容有哪些?
代建合同审查要点？
代建管理是一种特殊的项目管理形式,首先管理内容和一般的项目管理内容相近,代建合同在项目管理合同的基础上重点考虑:1.代建制的政策性较强,必须熟知相关法律法规;2.代建责任较大,在违约责任条款要格外注意;3.代建管理相关单位较多,要约定必要的工作流程纳入合同,为执行合同作好流程再造.
合同审查应当注意什么？
对于合同审查，我认为要看审查人的角色，在一家大的公司，一般要进行会审，财务，法务，业务部门都都要参与，一般来讲，要注意以下几点：
1.合同主体必须合规。签定合同的双方至少是具有独立刑事能力的人员或单位
1）单位不能被吊销或注销
2）个人是不是合同当事人，如果不是，是否被授权，是否是成年人
2. 内容是否违法
3.如果是购销合同，价格是否含税，付款时间，付款方式，交货方式是包含运费还是不包含运费，违约责任是否明晰
4. 如果含税的话，开的发票是普票还是3%的专票还是13%的专票
1、合同主体资格审核
合同主体直接影响到合同的合法性。
如建筑工程施工合同，如果乙方没有相应资质，那么合同就归于无效。
2、审核合同主体资格时应注意
1)区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。
企业法人的分支机构如果具备营业执照(肯定不是法人营业执照)就具有签约主体的资格，但其是否独立承担民事责任就是诉讼中应解决的问题，这不应影响其签约主体资格。
企业的职能部门就不具备这样的资格。
2)审核对方的营业执照及年检的情况
以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围
3)审核签约人有无签约权限
很多情况下，不可能都是企业的法定代表人直接签署，而是由授权代表加以签署，此时应审核代理人的资格和权限。
3、审核合同内容是否合法
重点审核合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;
是否有以合法形式掩盖非法目的的情形;
是否害社会公共利益;
是否违反法律、行政法规的强制性规定。
4、审核合同条款是否完备
按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审核，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。
避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下隐患。
5、审核合同签订的手续和形式是否完备
审核合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。
如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审核合同是否经过公证机关公证。
如果合同附有生效期限，应审核期限是否届至。
如果合同约定第三人为保证人的，应审核是否有保证人的签名或盖章。
审核合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。
有朋友已经对如何审查合同条款内容做了比较详细的答复，我补充二点。第一，审查合同本身的合法性，比如，合同所记载的交易，属于政策鼓励的，支持的，限制的，禁止的，这很重要。第二，合同是交易的载体，必须穿透合同看交易。交易是否完备，各方的关系是否梳理清楚，合同记载的交易方式模拟执行下来的后果，与我们的委托人的预期是否一致？透过合同条款看交易本质，尤为重要。
一、审查合同的主体
审查合同的主体时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人或其他组织、自然人；审查法定代表人或主要负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的，审查担保人是否具备相应的担保能力和担保资格。
二、审查合同的内容
审查合同的内容时，应当重点审查合同内容是否有导致合同无效的情形，如是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定等内容。另外还要特别注意合同的违约条款内容，合同纠纷的解决方式等内容。
三、审查合同意思表示的真实性
四、审查合同条款是否完备
按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款是否合法、完备，各条款内容是否明确、具体、切实可行。避免因合同条款的遗漏和过于抽象、原则，给履行带来困难。
五、审查合同的签订手续、形式
1、审查合同是否需要经过国家有关部门批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。
2、如果合同中约定须经公证合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。
3、如果合同附有期限、条件，期限是否到期、条件是否具备。
4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了抵押物登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的标的物交付时间，审查当事人是否按时履行了标的物交付手续。
5、审查合同双方当事人是否在合同上签章，该签章是否是合同当事人本人的签章。
合同审查的重点通常是以下几个方面：1.交易的背景或者目的描述，是否客观反映签署合同双方的真实意思，这个是未来发生诉讼时，法官理解双方签约目的的依据；2.交易标的的确定，需要在合同条款中清晰表达双方双方交易的标的物是什么，其具体的定义，型号、参数等标的物自身的权属证明；3.交易条件，按什么级别和标准进行交易，是否有其他附属要求；4.交易标的的验收，什么时间周期内，什么质量标准，怎样的验收方式以对标的进行验收；5.支付方式，首付多少，余款多少，什么时候或者什么条件下支付；6.违约机制，如果有一方违背协议，应该怎样处理？7.争议解决，如果双方对合同有争议，怎么处理，由哪里的法院来进行裁决？8.保密条款；9.协议生效期；10.协议附件及其他等。以上就是一份合同通常具备的要素和审查的重点。
购房合同审批表有什么用？
购房合同审批表是在购房过程中，买卖双方签订的一份重要法律文件。其主要用途包括：
1. 明确出卖方和买受方的权利义务，确保双方权益；
2. 作为办理贷款手续、不动产登记手续所需的材料；
3. 在发生纠纷时，作为证明买卖关系的存在和支持当事人的主张的证据材料。
此外，购房合同审批表还有助于规范交易流程，确保交易合法合规。总之，购房合同审批表在购房过程中发挥着至关重要的作用，是保障购房者权益的重要法律依据。
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