房贷还不上离婚怎么办理房产证(房子房贷没还清离婚怎么办)
按揭房产还没还完贷款夫妻就协议离婚，想把房子给小孩，产权证怎么办理？
建议，如果孩子还小，离异夫妻共同拟一份协议，赠予孩子，并在公证处公证，暂时不要过户，以免影响孩子成年后买房困难。毕竟，名下没有房产的人，购首套房，在政策上有较多优惠（或较少的门坎）。待孩子成年之后，由孩子自己决定是入住，或另行购买（若另行购买，可以卖掉旧房子，再买新房子）。
如果孩子成年，离异夫妻可以赠送或转卖的形式，将房产转让给孩子，并共同到产权登记部门进行过户手续。
首先，按揭买的房子，尾款没还完的情况下，产权证是改不了名字的。所以要想改名字。一定要先把尾款还上。
可以在民政局离婚的时候，离婚协议上写清房子归孩子所有。等结清尾款后。去当地产权处。把房子通过赠予或者买卖的方式更到孩子名下（这两种方式都需要缴纳税费）。孩子未成年。房本上写孩子的名，也会写监护人的名（父母一方）。孩子成年后。才有权利处置这套房子。孩子成年之前。是由监护人处置这套房子。
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一、按揭贷款未还清的前提下，不动产登记部门不受理这种方式的变更产权关系申请。
二、可以增加登记小孩为房屋所有权人，等同父母支付小孩的抚养费，证书上仍保留父母产权人姓名，才具备担保偿还按揭贷款效力。
小孩子没有成年的话是不可以单独一个人上产证的，这种情况可以先明确协议，然后再办理公证，这套房产就是赠送给小孩子了，这个时候对于这个房产的处置权就是小孩子，夫妻没有权利处分这套房产了。
因为这个房子有按揭贷款必须要还清之后银行才给给抵押证的，否则办理不了产权变更手续，也就是说没有办法把产权证变成小孩子一个人的名字，如果是未成年的话。
刚看了一条消息，儿子状告父亲，情况也是你这种，在孩子小的时候，男女双方把房子协议给了年幼的儿子，由于孩子小，当时就没有过户在孩子身上，母亲已经再婚，产权在父亲名下，等孩子成年后，父亲就不愿意转给儿子了。所以，这种事一定要处理好，人是会变的，特别是男人，他们对孩子是不如母亲伟大的。
