房屋拆迁补偿方案中应该有几种补偿方式(房屋拆迁补偿方案中应该有几种补偿方式呢)
北京市腾退补偿细则？
北京各区腾退补偿政策如下
一、北京西城腾退补偿政策：
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
二、北京东城平房腾退补偿政策：
补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
房屋拆迁补偿一般会有多少钱？是否有计算公式？
怎么计算房屋拆迁补偿款数额
1、货币补偿金额的计算公式为：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：
价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。
之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。
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房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。
被征收房屋的价值根据位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占用面积、土地使用权等因素决定。在房屋征收补偿中，征收面积一般包括建筑面积以及占用面积和批准使用面积两部分组成，是房屋拆迁中的住房面积问题中最有争议的问题之一。
（一）原则上，以现行房屋产权证的面积为准。
中国发行的现行房屋所有权证书有两种形式：一种是颁发的房屋产权证，在该证中将房屋的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明；二是颁发房屋权属证书和土地使用证，在证中阐明建筑和占地面积。因此，法院应审查每个区域，并找出建筑面积和批准使用的土地面积，特别是在建筑面积小于适应的批准用地面积，不只是计算的建筑面积补偿，还要考虑建筑占地以外的土地使用面积的补偿问题。
（二）房屋权属证书，房屋登记不匹配怎么办？
1、房屋权属证书和房屋登记簿不一致的，除非有证据证明房屋登记簿有误，以房屋登记簿记载为准；除非有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。
2、对于房屋征收范围内已经按照房屋改革正常的出售的尚未取得房屋产权证的公房，建筑面积按照售房合同标明的建筑面积。
3、房屋征收范围内出租的公房建筑面积，根据实际测量面积确定。由屋主的同意，成套楼房面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。
4、土地利用面积一般记录在国有土地使用权证书中。
（三）不能以房屋权属证书记载的面积的几种情况总结。
由于历史原因和实践情况的复杂性，仅以房屋权属登记的证明为标准是绝对不够的，在这里，先为各位被征地拆迁人简单列明几种情况，供大家参考，如果各位被征地拆迁人还有什么疑问的，可以私信联系。
1、根据实测面积。
2、如果房屋产权产籍可以提供数据主体或其他有效证据足以推翻的产权记录的区域，以证据证明面积为准。
3、如果被征收的房产有过争议，有过法院生效判决证明房屋面积的，以法院判决为准。
4、未登记房屋，以有关批准文件为准。
5、以协商确定的面积为准，由于许多原因，有些房屋没有载明房屋的四至、面积。房屋征收部门根据房屋现状与被征收人协商，协商所确定的房屋面积应认定为被征收房屋面积。
