土地使用权最高年限规定是怎样的
房屋土地使用期限为50年是什么意思？
根据《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》文件，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。上述文件规定，居住用地的使用权限最高年限为70年，并不是说所有的居住用地的使用年限一定都是70年，也有可能是少于70年的。
另外，如果土地使用者是通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限=土地使用权出让合同规定的使用年限-原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权到期后，题主可按原出让合同的约定及有关法规文件的规定申请续期。我国《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。希望我的回答能够帮助您！
征用农民土地几年内有效？
有年限规定的。根据《土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
如果政府把土地拍卖出去，拍卖出去的土地有使用时间限制吗？
当然要有使用时间限制，任何性质的土地拍卖合同都要明确规定拍卖限制时间，比如十年，二十年，三十年，或者是更长时间，使用方是要按着拍卖限制的时间内使用自己的使用权的，如果超出了拍卖限制的时间，需要重新竞标，获得使用权的！
土地使用年限只剩下20年，开发商能用这片土地开发楼盘进行销售吗？
只要是手续齐备就可以进行销售，交付业主的房产证期限是有影响的，不可能是70年的产权了，要看开发商交纳土地出让金的日期，从那时起算，拿到房本的日期减去那个日期，剩多少年是多少年。只剩下20年的情况下，交付业主的房产证期限最多为20年。
