房屋买卖合同生效时间
公示后合同几天生效？
一般合同几天生效
合同的生效时间，有以下四种情形：
1、依法成立的合同，自合同成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。合同法第44条明确规定，依法成立的合同，自成立时生效。
2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的(如根据需要批准的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。
4、附生效条件的合同在所附条件成就时生效。
合同订立后能立即生效吗
一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力。但是，有的法律或者行政法规规定，某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下，当事人订立合同后，这个合同就不能马上生效，当事人必须按照法律或者行政法规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续。合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法律效力，当事人的权利义务才能得到法律的认可。
比如，担保法规定，当事人以某些财产为抵押物订立抵押合同的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。专利法规定，专利申请权和专利权可以转让。转让专利申请权或者专利权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后生效。技术引进合同管理条例规定，受方和供方必须签订书面的技术引进合同，并由受方在签字之日起的三十天内提出申请书，报中华人民共和国对外经济贸易部或对外经济贸易部授权的其他机关审批;审批机关应当在收到申请书之日起的六十天内决定批准或不批准;经批准的合同自批准之日起生效。
合同生效时间和签订时间是同一天吗？
合同生效时间和签订时间不一定是同一天。签订时间是指双方在合同上签字的日期，而生效时间则是合同规定的生效条件达成时的日期。
例如，合同规定生效条件为收到双方签字后的7天内，那么即使合同签订时间是当天，合同生效时间也要在7天后。另外，有些合同可能会规定生效时间为某个特定日期，而不是签订日期。因此，合同生效时间和签订时间是两个不同的概念，需要根据具体合同的约定来确定。
签订了购房认购书，交了定金，认购书上没有写明签订合同时间，此认购书可以视为无效吗？
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按《合同法》，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。女儿花1元买了母亲的房产，买卖合同有效吗？
您好！
我们先给出一个概念：
合同，只要不违法、不违背公序良俗，而且是双方的自愿行为，都可以认为是有效的。
但是，涉及到购房的问题中，购房合同中签订的交易价格与计税价格，不一定是一个价格。
举个真实的例子：
在限购政策之前，对于购房数量、房龄、房贷等没有过多严格限制，而且贷款利率还有优惠。一个人首付20%、按照总价20万买了一套房。刚到手后不久，这套房以50万的价格，卖给自己的亲戚，亲戚也是贷款购房；亲戚随手把房子以120万的价格又卖给亲戚，依然是贷款……循环几次，这套房最终的价格变成了260万。
最后一个接盘的人说：我没钱还贷款了，这套房我不要了，愿意拍卖就拍卖。
最终参与这套房买卖过程的人都赚钱了……
这个例子是告诉题主：从理论上，交易价格可以双方自行约定——本来就是自己的财产，愿意多少钱成交就可以。
但是，如开篇给出的结论：交易价格，与征税价格，会存在不一致的情况。
谁都明白低价成交的目的是什么，这种空子不可能钻：
- 如果交易双方愿意用高于市场价格的价格成交，那么，征税基数就是成交价。
- 如果交易双方以远低于市场价格的价格成交，政府会有一个“指导价格”，这个价格一般会比市场价格低，但要远远高于双方约定的成交价。计税基数，就是这个“政府指导价”。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
