买卖不破租赁理由条件有哪些

1. 买卖不破租赁？
2. 买卖不破租赁的法理依据是什么？

买卖不破租赁？

所谓“买卖不破租赁”原则，简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了，但其上所存在的租赁契约，可以一并移转给新的所有权人。

　　之所以会有这个法律原则的存在，主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位，为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。

　　但是买卖不破租赁并非在所有的买卖交易形态都有适用，还需要看买卖契约与租赁契约成立的时点何者比较需要保护而定。

买卖不破租赁的法理依据是什么？

买卖不破租赁的法律依据是民法典。

买卖不破租赁指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

根据2025年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。