买卖不破租赁抵押在后适用吗

1. 先抵押后出租适用买卖不破租赁吗？

先抵押后出租适用买卖不破租赁吗？

先抵押后出租不一定适用买卖不破租赁原则。买卖不破租赁原则是指出租房屋的所有权变更，并不影响租房的合法权益。但是，如果出租房屋时已经存在抵押，租户需要在签订租赁合同前了解这一情况。如果房屋被银行强制执行，租户可能需要提前搬离。因此，在租房前应该仔细了解房屋的所有情况，以避免不必要的风险。

先抵押后出租不一定适用买卖不破租赁原则。这取决于具体的法律条款和协议。根据买卖不破租赁原则，房屋出售后，租赁合同应当继续有效。但如果在签订租赁合同之前，房屋已经被抵押，租赁合同中可能存在与抵押权人之间的竞争关系。因此，在先抵押后出租的情况下，需要仔细研究协议条款，以确保租赁合同的有效性。

先抵押后出租不适用买卖不破租赁原则。在房屋先抵押后出租的情况下，如果对房屋有抵押权的人提出收回房屋，租客不能反对，应当要搬走。也就是说，这种情况下，抵押权优先于租赁权。

“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存在期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。这个原则旨在保护承租人的利益，特别是在购房不易的情况下，承租人多属经济上的弱者，需要特殊保护。

以上信息仅供参考，可以咨询专业律师获取准确信息。

根据买卖不破租赁原则，如果房屋在出租前已经进行了抵押，租赁合同通常不会受到影响。这意味着，即使房屋所有权发生变化，租赁合同仍然有效。因此，先抵押后出租是适用买卖不破租赁原则的。然而，具体情况可能因地区法律和合同条款而有所不同，建议在进行此类交易前咨询专业法律意见。