土地使用权转退协议书包含什么内容
擅自改变土地的使用性质,会有什么后果?
您好,我是于小于,很荣幸回答您的问题。擅自改变土地的使用性质,会被处罚,并且土地要进行归还。
1,擅自改变土地的使用性质由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交换土地,并处以罚款
2,根据《中华人民共和国土地管理法》第八十条 依法收回国有土地使用权,当事人拒不交出土地的,临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府主管部门责令交换土地,处以罚款。
3,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十三条 依照《土地管理法》第八十条的规定处以罚款的,罚款额为非法占用土地每平方米10元以上30元以下。
希望我的回答您能满意,这个肯定是不合法的。您可以用法律的手段来进行维权。现在国家也在全力的打击黑势力,您可以拿着您的承包合同,到相关部门进行维权,相信中国的法律,不会让您失望的。祝您财源广进。
擅自改变土地的使用性质,会有什么后果?
关于这个问题,首先要看是否经过批准和是否符合土地利用总体规划。根据《土地管理法》和相关法律法规,我国实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
未经批准,任何单位和个人未按照土地利用利用总体规划确定的用途使用土地的,都属于非法占地违法行为。
按照《土地管理法》土地违法类型,会以以下三种形式,依法进行行政处罚:
一、未经批准,非法占用土地,而且不符合土地利用总体规划的。由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(依据《土地管理法》(2020年)第七十七条)
二、未经批准,非法占用土地,符合土地利用总体规划的。没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(《土地管理法》(2020年)第七十七条)
三、已经批准,未按照批准用途使用土地的。由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地,处以罚款。(依据《土地管理法》(2020年)第八十一条)
综上,如果存在以上违法行为,县级以上人民政府自然资源主管部门通过举报和巡查发现后,将依法对违法者进行行政处罚。
以上回答,希望对你有所帮助。不当之处,欢迎评论,批评指正。
【擅自改变土地的使用性质,会有什么后果?】
《土地管理法》第四条明确规定,国家实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用地,其中对于建设用地又有更为细致的划分,各种用途之间的改变均有严格的审批程序,不得随意为之,否则,将会严重扰乱土地管理秩序,同时也将产生一系列于己不利的法律后果。 一是违反《国有土地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)有关规定须承担违约责任。一旦擅自改变土地用途,就意味着违反了《出让合同》的规定,此为典型的民事争议,作为《出让合同》的另一方,土地行政主管部门当然有权依据《合同法》及《出让合同》关于争议处理的条款追究对方的违约责任。当然,如果对方拒绝承担,土地行政主管部门可以向人民法院提起民事诉讼。 二是违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》关于改变用途审批的规定须补缴土地出让金。《土地管理法》第五十六条规定,建设用地单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。《城市房地产管理法》第十七条明确规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。对土地用途改变进行审查批准,变更或重新签订《出让合同》,调整出让金标准。如果对方拒绝缴纳,土地行政主管部门可以依行政权力追缴,以防国有资产流失。 三是违反《土地管理法》有关规定构成非法占用土地。《土地管理法》第八十条规定,……不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地,处以罚款。《查处土地违法行为立案标准》(国土资发[2005] 176号)第二节第(七)也明确规定,不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。
土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要补交多少地价和契税,是怎么核算的?谢谢?
工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同。
不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价,根据估价结果与原始工业用地价格进行对比,差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。
土地出让金特点:
土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行多数袒护开发商,导致房源紧张房价暴涨)。
土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询 。
不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价,根据估价结果与原始工业用地价格进行对比,差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。
国有土地使用权如何变更到另一个企业?
国有土地使用权变更到另一个企业,即是不动产权转移登记,向当地自然资源局不动产登记中心申请,主要材料有:一是原土地使用权证,二是甲乙双方买卖合同,三是缴纳各种税费票据。
四是甲乙双方股东会议买卖决定。
五是甲乙双方法定代表人身份证明、身份证、委托代理人身份证。
六是双过户申请书。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》的相关规定,划拨土地使用权的转让,需要经所在地市、县人民政府土地管理部门同意,在签订土地使用权出让合同并办理出让登记后方能转让。
你公司既然已经买下该土地,可以要求转让方到当地土地管理部门办理土地使用权转让登记手续。
土地使用证和土地租赁合同区别?
土地使用证是确认土地使用权的法律文件。国家依法实行土地登记发行制度。土地所有权和土地使用权进行登记后,被人侵犯后将依法处置侵犯人。
土地租赁合是根据相关的法律、法规规定,甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜,在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。
土地使用证和土地租赁合同区别一是土地使用证是由负责土地管理利用的资源管理部门颁发,而土地租赁合同一般都是需要方与取得土地使用证的单位和个人签定租用,也有特殊情况是向资源管理部门租用。
二是土地使用证是直接向有关部门取得使用权,而租赁土地绝大多数都是向有土地使用权方租赁。