以租抵债与买卖不破租赁能否共同主张

1. 以物抵债的房产已租赁怎么移交？

以物抵债的房产已租赁怎么移交？

以物抵债的房产已租赁，移交的时候通知租户，按《租房合同》中房主提前收房处理，然后再移给抵债方。

房主与租户在租赁时签有《租房合同》，合同中有房主提前收房的处理条款。因为是房主悔约，所以即使房子要抵债，房主也要按合同要给租户一定程度的补偿和时间搬家。

如果租户在法院查封房产前或者房屋设置抵押前就已经签订合同，支付租金，并且合理占有房产的话，可以向法院提出执行异议，申请排除对房屋的强制转让，法院审查同意可以进行带租拍卖；

如果在法院查封房产或者房产设置抵押权之后签订合同，或者为了逃避执行，倒签合同，则不会支持排除强制执行的请求，并且有可能对签订虚假租赁合同、排除强制执行的行为进行处罚。