业主自治一定要成立业委会吗
业主自治一定要成立业委会吗汇总：
业主自治的四个条件？
（1）小区规模要小，小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便；
（2）有想法的物业经理或是业委会，管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力；
（3）业主要配合、团结；
（4）小区要有公有资产收入，才能把自治工作井然有序的开展下去。
业委会成立需要住建局同意吗？
业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。
业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可(在房地产管理部门填写备案表，一式三份)。也就是说，即使物业公司不配合，业主们只需在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。业主委员会及其成员名单应当自选取产生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住宅主管部门办理登记：
1、成立业主委员会登记申请书;
2、业主委员会委员名单;
3、业主委员会章程。
此部门应自受理登记申请之日起15日内，完成登记工作，而对于不符合规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。房地产管理部门应与公安部门(法制科)取得联系为业主委员会刻制业主委员会印章。
