二手房过户手续怎么办理
2025年深圳二手房交易流程？
一、深圳二手房过户手续、深圳二手房过户流程
1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。
2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。
3.办理二手房过户手续需提交以下资料：
1)二手房所有权证；
2)国有土地使用证；
3)房产买卖合同；
4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；
5)卖方夫妻的身份证；
6)买方身份证；
7)房款收条；
8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联；
9)由测绘机构出具的房产平面图；
10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。
二手房过户的流程，需要多少钱？
感谢小秘书邀请，二手房的过户流程和费用问题，是多数购房者在购买二手房时必然经历的问题，这里安叔就为大家简单介绍一下：
二手房房产证怎样过户
1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。
4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
二手房过户需要多少钱
1、二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：
首套房：90平以内按房屋总价的1%收取；
首套房：90平以上按房屋总价的1.5%收取；
二套房：90平以内按房屋总价的1%收取；
二套房：90平以上按房屋总价的2%收取；
三套房：按房屋总价的3%收取。
注：北上广深二套房的税费标准为3%。
2、二手房过户出售房产的卖方税：税率为5%
除了北上广深,住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
不知道安叔的回答题主是否满意，如果需要更多楼市资讯、房源信息、置业工具，欢迎下载安居客APP或微信关注公众号“安居客Anjuke”。
90平米以下首套房契税1%房子如果是满五年长沙唯一住房免收个人所得税2%，如果不是满五唯一收2%个人所得税，总收税点3%
90平米首套以上契税1.5%，二套2%个税的话是看房子是否满五唯一，满五唯一省2%个人所得税
全国收费标准都差不多，个别城市政策除外
我从事二手房行业9年，现将你提出的问题回答如下：那么二手房需要缴纳的税费是哪些呢？
1、增值税5.6%国家规定的增值税是5%，有0.5是城市建设维护费，地方教育附加费。
如果不动产权证满2年免征（北上广深）除外，
2、契税1―3%国家规定90平米以下一套或二套1%，90平米以上首套房1.5%二套房2%，三套房3%
3、个人所得税1%，如果是赠与的20%，不动产证权证满5年并且是家庭唯一住房免征。
4、交易费6元每平米
5、工本费80元
6、印花税30元（各个城市收取不一样，国家规定是5‰）
以上税费买家只交契税，印花税，交易费3元每平米，其他都是卖家所要交的。
记住交税是按照税务系统的评估价来交，不是按照你的成交价来交税。这一点一定要记清楚
如果在交易环境中有什么不明白的可以给我留言或者关注我，我会第一时间为你解答。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多关于二手房过户手续怎么办理的信息可以在站内搜索。
