离婚前共同贷款怎么办(离婚前共同贷款怎么办理)
离婚后夫妻共同贷款房产未还清,怎么变更到一人名下？
如果离婚时房产归一方所有，剩余未还房贷自然由房屋产权人独立承担。如果房产平均分配，由获得房屋产权的一方向另一方支付首付款和已还按揭贷款的一半，剩余未还房贷部分由产权人独立偿还。所以说，不论房子怎么分，剩余的贷款都由获得房屋产权的一方独立承担。
离婚后，夫妻共同贷款房款未还清，怎么过户到另一方::
随着国民经济增强，人民生活水平提高，人民生活质量的追求也发生了很多变化。现在的夫妻不是以前能填饱肚皮，嫁鸡随鸡的年代了，一言不和就拉破。
离婚，是每个涉事者一件最头痛的大事，但既然双方已无法继续婚姻的延续，离了也许是最好的解决办法。离婚时夫妻双方的共同财产特别是夫妻名下未还清房贷的共同户产的分割是最让人头痛的一件事，共同按揭未还清房产其实最麻烦，当然夫妻达成共同协议明确约定的除外，没约定好的主要还是取决于夫妻双方是否真的另立锅灶。
这种情况只有一、先评估房产，评估升值空间，二、夫妻共同提前还清房贷，好拿到抵押在银行的产权证书，三、如房屋首付款是一方首付，先去除首付款，并计利率。四、剩余部门按五五分割，也可计入分割期内的增质部份，有约定协议的除外，接受房产的一方向另一方付款就行了。如果不能提前还货，解冻手续的只有公正处公证，一方按约定接受另一方房产产权，继续用共同帐户来付银行按揭款，直到完成事谊，还有就是可以以买卖方式重新审核方式过到另一方，但有效机率不大，当然，如果一个家庭真的破裂了，夫妻双方在分割财产时，也不需要方方面面真去计较，早离早散，早分安心，只要真心提出离婚的一方，是真心想离开对方，其实财产在他(她)心里已不算什么，因为对方要的是所谓的自由与浪漫。
最后祝大家:家庭幸福，财源广进！
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离婚时将约定房产归一方所有，但是房屋贷款尚未还清的，为了防止日后再有纠纷，需要将房产更名为过户的，在有抵押贷款的情况下，必须要经过银行同意更名过户，但是手续较麻烦，银行一般不同意。这样就只有提前还款解押，再到不动产登记部门缴纳一定税费办理过户手续。在还款之前应当签订房产分割协议，约定双方的权利义务，防止一方毁约。
