土地入股合作合同书应该怎么写
如何拉动农民土地入股？股份构成怎么分配？
土地的问题大家都很关心，尤其是有地的朋友们，前两天回答了一个关于是否将土地转让的问题，回答的阅读量很快就突破百万。看到这个问题，感觉是我回答的另一个思路。那个百万阅读的问题是“是否高价拿补偿款而永久退出土地”，这个问题则是我我答案的浓缩精华——永不退出，长期收租金。这个应该是与题目有异曲同工之妙。
因为农民生计的最基本保障就靠土地。也许你物价飞涨，或什么金融风暴，只要农民有一亩三分地，那么就可以保障生存权。若如题主那样讲农民的土地以股权的形式入股，运作者不管你怎么折腾，给农民稳定的收益就行。你若破产，农民收回土地接着种（破坏性使用则另说）。
上一个回答中，有人说那城里人怎么保障。要知道，城市居民的社保系统比农民高的的不是一点半点。城市居民退休了有保障生活的退休金，那农民呢？我来自农村，但现在也没有自己的地了，所以写这个并不是为自己争取点利益。只是希望让留在农村种地的农民有一个持久而稳定生计保障。当然，这也不是反对城镇化进程，更不是固化农民祖祖辈辈在土地上。有能力走出的当然欢迎也鼓励。但是城镇化需要考虑的一个长远问题就是如何让这些人进城后能长期的养活自己。否则领了钱都赶上楼，若不对这些人进行再教育培养适应城市生活的生存技能，那将会埋下隐患的。
我家的地:
一，不要租金，送你种。
二，怕你种出来没销路，烂在地里，我还包销(仅限我家地的产出，可签一万年合同)。
三，不准使用农药，转基因，我指定的好吃品种，可自留种，4年以上不退化。真正绿色食品，你没这技术，我可教你，不过，你不能过河拆桥，技术工资，不做事，到处旅游，你都得发工资。
四，国家补贴，你与谁分赃，我不过问，全是你的。
五，我的收购合同价，不管国家印多少钞票，粮价涨上天，我都不会给你加。
六，违反契约，我木收你生产工具，机械，设备。
七，不参与分红，你开的工资，随便请人，请机器。
八，超出产量，你随便卖，卖的钱，是你的。我的收购亩产量，中等。
九，地出多少钱，都不会卖的。
家里有十亩地，不知道投资什么，请大家给参谋参谋？
1.如果是农用耕地
可以搞养殖，例如养猪、养羊！也可以搞种植，弄蔬菜大棚！提醒养殖业和种植业投入资金非常大，回报率要看行情，风险很大天灾人祸太难预料！！（都知道养猪的今年挣钱了，但是他们赔钱的时候谁能看到）
2如果地得位置挨着路边就太好了
可以搞点水果零售批发，或者弄个花卉大棚，也可以搞点别的零售商品！！
以上就是个人的建议，希望对你有帮助！！
关于这个问题，我和你其实有相同的境遇，我家里20亩地，都是在种庄稼，因为老家人嘛，还是老思想，就只会老老实实种地，没别的心思，再加上我也是在外边上班，也没时间去折腾，如果你真要做的话我可以给你几条参考：
1.蔬菜大棚：现在有不少做这个的，这个其实是一个收入比较可观的项目，你可以在大棚里种植错季品种，那么届时就是比较稀少的，也可以卖好价钱.
2.养殖业：现在好多人在家做养殖，比如鸡鸭鹅之类的，但真正挣钱的比较少，因为这些东西属于聚集类，量比较大，比如生病流感之类的，控制晚了就全完了，所以现在做的人也越来越少。但是仍然是值得考虑的一个项目，如果做好了，一年几十万的利润是不成问题的，前提是得吃的了苦，警惕性要强，能承受失败的结果并坚持不懈。
3.果园：现在家里做果树的也很多，而且批发价也都不贵，所以大多数人都慢慢的放弃了，其实如果有精力还是完全可以做的，果子熟了后可以自己去谈终端，比如超市之类的，也可以自己去城里或市里卖，这个价格还是可以的，但是如果只是想简单的种植然后等收，还是慎重。
朋友根据你的提问，作为农民的我通过对农村当前的种植情况来看，种植粮食作物收入不大，遇到自然灾害年还会赔钱，什至造血本无归。这种情况还会维持一段时间。
种植其它果树和瓜类经济作物进几年市场也不景气，并且投资，投工还大，经济效益也并不是很好。
根据我地有的土地承包户，在前几年种的速生扬经济林木的效果还是不错，投资小，不需要大量的管理费用，还抗自然灾害力强。并且速生扬前境开发市场还非常好。
因为我地有大量的速生扬加工厂，过去是按立方收购，因为速生扬的主步稀缺，价格在连年上涨上货源也是不充足。现在己经是按斤收购，并且连树枝都是按斤收购的。现在我地的前几年种速生扬的现在己经开始了更新，他们的经济效益算下来比种什么经济作物都效益高。
不过你要是种速生扬的情况下，我提醒你就是千万别选那开有扬茹的品种，因为它的扬茹每年春季污染环境，正处于淘汰时期，防止种上后不等成材就被淘汰掉。我认为自己有大面积土地的可以试种。作为小土地面积的不要种，因为你的土地面积小，会影响到两边的其它农户种植，互相造成矛盾冲突，还不好解决处理。
首先，现在这年月，家里还有十亩地的，绝对是“地主”。其次，现在家里还能有十亩地的，应该不是在东部沿海等工业化城市化比较成熟的地区。比如东北或者西北，有十亩地的情况会比较常见。
以上只是猜测你所处的位置，所以也不好有针对性的提供建议。但大概可以做这么几类事情：
第一，耕地就是用来耕种的，所以，发展一些现代化高科技的种植，每年收入还可以基本翻番
第二，可以搞特色蔬菜瓜果等种植，最好是有机或者无公害，这样附加值会比较高
第三，如果政策允许可以搞养殖业，尤其是养猪，现在是个好时机。
第四，如果政策允许，并且交通便利周边有企业，可以搞仓库或者农作物储备库，这样的话可以附加值会更高。
我觉得可以种几亩新品种桑枣树，而且新品种桑枣大，还不用打药，这才是真的无公害，人吃了也放心，弄个桑枣采摘园，剩下的在弄两亩草莓，弄露天的就行了，不用大棚，大棚投资大，如果你条件允许，投资大棚更好，这就是草莓采摘园，比如说葡萄采摘园，蓝莓采摘园，在弄两母绿化树苗，总之有地就是有宝，万物土中生，地能产黄金。就看你怎么用了。如果放那荒废了就真的可惜了。
农村能以土地入股科技农业企业和其他企业分红为生吗？需要注意什么？
根据商法，合作分为很多类型，公司，合伙，股份等。
其中也约定过合作的资本是可以利用到土地的。
但农村土地由于性质多样，宅基地，承包地甚至集体土地。所以使用到农村土地的时候需要特别留神。
我记得土地法里好像专门提到过农村用地，主要在于土地性质方面。有些土地是不能作为资本介入的。建议你好好查一查甚至问一问。
前面几个回答都是围绕合同的。但合同是否有效需要建立在土地流转使用是否合法。打个比方说，譬如小产权房。明显就是地雷。因为土地性质的缘故，注定无法像正常商品房那样办理各种证件用于证明这是私人财产。
目前我无法给你具体的意见，因为我接触农村土地的案子比较少。但可以给你提几条意见规避风险，以免竹篮打水一场空。
一，要搞清楚这土地的性质，是否可以用于生产经营。这个很重要。
二，弄清楚土地的关系，农村情况一般比较复杂，一块地几个妈都有可能，所以需要梳理清楚。建议到当地国土局问问清楚。
三，目前我国土地产权全部属于国有制度。所以理论上讲，只有承包，使用权和租赁权。
四，通过你的描述，估计你应该是土地方，可能你担心的是约定的分红无法按时兑现是吧。这一点就需要注意合同约定了。
一般来说，土地入资问题不是很大，但需要注意的就是我说的，如果这块地本来只能用于育林，结果非要办企业，林业局如果找上门来，估计也是麻烦。
另外，合同约定也很重要，如果你是土地一方，建议收点保证金，确保土地免受环境污染，目前环保力度也是空前的。农村企业我知道，很多都是不合规的，也是环保不抖硬，抖硬了照样关。这几年一直在环保督察，据我所知，已经关闭了许多农村里的高污染企业。不是说笑，是真事。
目前能想到的就这些，精炼一下，无非两点。
土地性质，是否可以用于流转合资。主要是用途改变后，相关部门会不会来查处，手续是否齐备。
合同严谨，合作的合同是否有违约约定，合作方是否承担违约的能力。环保和安全问题需要提前考虑到位。毕竟三同时是任何企业必备的要件。
反正大胆假设，小心求证吧。不是泼冷水，只是事先提醒你一下，把有些问题处理在萌芽中才能让合作走远走强。别着急忙慌上马，弄到一半被叫停，赔了夫人又折兵。
祝你顺利，希望对你有帮助
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