开发商跑路房贷怎么办
房主欠债跑路，正在还房贷的房屋怎么处置？
你应该尽快主动卖房还债。
如果你的房子还在限售期，那就无能为力了，只能在等待中弃房断供，坐等银行起诉拍卖房子。如果你的房子不在限售期，你应该主动把房子卖了还债，千万不要等到被动弃房断供的那一天。
如果你落到“弃房断供”的地步，你的损失会非常大，可以归纳为以下5点：
1、银行会取消你的房贷利率优惠，对你加收惩罚性高额房贷利率，你的房贷利率将比现在高很多。
2、从你逾期还款的那一天算起，银行会对你收逾期还贷的滞纳金。
3、银行会要你负担起诉成本、房子的拍卖和执行成本。
4、你的房子的拍卖成交价会比市场价低很多。如果拍卖款不够还债，银行会要求你继续偿还剩余的债务。
5、银行还会把你列入债务违约黑名单，上报给央行，你以后的再想找银行申请贷款，利率会比别人高很多，甚至会被直接拒贷。
今年50岁，坐标武汉。17年5月在武汉硚口汉西花了308万元买了一套130平房子（改善住房）首付108万元，贷款200万元，现在每月供1.29万元。20年10月毛坯交付（疫情延期5个月）原计划将现住汉阳沌口100平方米的旧房子（2003年的）150万元卖掉，用50万元装修再还100万元贷款，这样生活压力就小了，可现在是计划赶不及变化，旧房从19年5月160万元挂牌到今天115万元挂牌都没成交，（关键是武汉二手房不给贷款）没人接手啊！新房没钱装修，入住不了，二手房又出售不了，每个月还1.2万元多元的贷款，马上要断供了，大家建议该怎么办？
还不起房贷了，公司倒闭了，失业了，卖不卖房？
你的公司倒闭了，又有房贷款，并失业了。短时间没有经济来源了！不要在乎面子，卖房子吧！活下来最重要的！你是经商人士，必须知道房子除了给人居家之用，本来就是商品，像生意人处理库存货一样！虽然痛苦，但通过自己努力，东山再起时，再买更好的房子都有可能的！我20年前就破产经历过（卖房，卖商铺，卖工厂，卖车，）了，现在房子比以前好多了。人只要没有丧失斗志，努力工作，都有明天翻盘的机会！
题主的这种情况，在以后的现实生活中会越来越多。年轻人工作不稳定，手中的积蓄又不多，如果父母再不能资助，就会出现还不起房贷的情况。
碰到这种情况，首先不要慌张，需要好好盘算一下，算一下账，看看每月的房贷还多少？如果自己另找一份工作能不能支付得起每月房贷？
假如你的房贷每月很高，确实还不起，那就需要卖掉它，不过卖房要看地段，好的地段可能你还赚钱，差的地段就不行了，不但要赔钱，而且还不好出手。
我建议你把房子先挂出去试试看，能卖多少钱，挣钱的话你就自己卖，赔很多钱的话，你自己合计一下，看看卖还是不卖，还是让银行给拍卖。
董青岛供稿。
配图来自网络，版权归原创所有。
月供不高的话（每月不超5000），不要卖。月供一般的话（5000-8000），咬咬牙，也不要卖。月供很高的话（8000以上），如果预期三个月内找不到好工作，还是趁早卖了。不打折卖房需要12个月，还要看运气。市场价打九折卖房，需要8个月。市场价打8折，需要3-4个月。自己看着自己的存款做打算。银行拍卖是5折起拍，卖完一点渣不剩。
第一阶段，操心未来几年的事儿，搞了很多冲动投资消费大手大脚。
第二阶段，操心未来几个月的事儿，开始裁员。
第三阶段，操心未来几天的事儿，于是开始刷信用卡和网贷，削减一切不必要开支进入保命模式。
第四阶段，操心未来几小时的事儿，避免债务违约，成老赖黑户。
你现在还是第二阶段。
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