如何购买农村拆迁安置房
农村拆迁安置房能不能办理房产证？
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
如果是国有土地，即可办理到房产证 ，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。
首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
本人从事了多年的农村拆迁工作，特结合工作实际作答。
在农村拆迁中直接获得的统一规划建设的安置房，绝对都能办量产权；由群众自行建设的安置房，若是按规划修建的安置房，且总体质量不存在问题的，也都能办量产权。
一、统一规划建设的安置房，应由当地拆迁实施单位主动为拆迁户办理产权。这一种属于统一规划建设的拆迁安置房，是拆迁中的房屋置换，作为拆迁实施单位有责任为拆迁户办理产权。若该类房屋因土地、规划、质量等问题一时不能办理产权，其责任也不在拆迁户头上，应由当地的相关部门及时整改完毕后，主动为拆迁户办量产权。
二、由群众自行修建的安置房，只要是按规划建设且质量验收合格，也应及时办理产权。这一类后靠式的拆迁还建房，有一部分为群众自行修建。对于这一种由群众自行修建的，往往会在拆迁协议或建房方案（建房协议）中就地块的位置、大小以及修建的层数、层高、质量等进行约定，按此约定建成的，拆迁实施单位也应主动为群众办理产权。当然，在自行修建的过程中不按规划和约定乱来乱建，办证就困难了。
拆迁安置房可以买吗？买这类房产，需要注意什么问题？
安置房是可以买卖的，而且房价相对商品房也比较低，对买不起普通商品房的人来说，也是一种安居选择。一般来说，安置房分两种类型：1、如果是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的，这种的交易与普通商品房没有任何区别。2、是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。购安置房还需要注意一些其他问题：首先，安置房是有产权的，跟小产权房有区别，但是购买安置房具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同也不受保护。其次，受限于利润问题，开发商配建的安置房，在小区绿化、景观、物业管理方面可能投入会少很多，居住的舒适度和安全性会打折扣。当然，买安置房可能对此已有心理预期，但对自己后期的居住和升值可能都有一定的影响。再次，安置房可能有共有产权人，这会给房屋的交易过程带来很大风险，所以最好是了解清楚，或者是订立合同的时候注明发生这种情况的纠纷解决办法最后，安置房在过户时可能需要补交土地收益（类似土地出让金）等相关价款，也有可能因为交易时间过长，导致税费变化，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。
拆迁了是拿钱买现房还是等安置房好？
根据自己能力和需要吧，身上有点钱，又需要地段好点的，可以拿钱走人 ，换一个地段好心怡的房子，身上只够加点点换个大点的，只能等安置了。例如，你家是以前单位的多层楼房，面积只有50～70平方的，家里积蓄又不多，只能等着安置，然后稍微加点钱，换套比现在理论大一点的房子，因为现在公摊面积多。
拆迁房回迁安置赔房还是赔款好！
开发商给你赔款都是很低的价格，面积不大当然赔房好毕竟是红本不动产，特别像深圳这种限购限贷的城市，平均房价5.4万，本地拆迁户肯定是拿房了深圳有房哪里有这么容易而且深圳寸土寸金的地方，开发商赔款很低，有一些多面积的房东还会拿一些面积出来卖，有很多投资客会买这种拆迁面积都是等赔房深圳房价5万多，买拆迁指标面积才2万多一平，你说哪个划算！
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