买房贷款选择银行该如何选择
现在办按揭是邮政银行贷款好还是建行好？
贷款是因人而异的
以什么方式进件贷款 抵押还是信贷
还要看 和那个银行业务联系密切
自己的资产在哪个银行。。比如说房贷 理财 代发工资 信用卡
这些都是评估标准
还有就是看你贷款钱怎么用 是随借随借 还是按月还 还是其他方式 都在考虑范围之内
合适自己的贷款才是最好的
同一地区房贷政策从银行的利率、还款期限和贷款额度（抵押率的高低）等基本相同。都是国有控股银行，信誉也不存在问题。关键看银行管理水平和服务。
建行由于从业时间长，经验丰富，比较专业，相比之下还是建行略胜一筹。我买房贷款也是建行，从申请贷款到评估到放贷都比较快。有什么要求和手续都在你填贷款申请表时全部告诉你了，不会说搞到一半了说这不行哪不行。我个人觉得还是建行更靠谱些。
我个人没有邮政银行的贷款经历，所以对他们不太好评价。但我的朋友也是多数从建行贷款，评价都不错。但也没有听到邮政银行的负面评价。
先看你自身条件在哪个银行可以贷款，如果都可以，看哪家行的利率低，如果利率都一样，看哪家行未来大额还款没有违约金（我记得邮政有，可是也许地区不一样，政策也有所差别）。
如果还是都一样，我推荐建行，因为建行毕竟是多年办理房贷的大行，邮储银行在口碑上这么多年确实差点意思。
只是个人建议，希望对你有所帮助。
这个要看你自身是什么情况，一般来说同城市的按揭贷款利率相差不大，但是一般来说建设银行会比邮政银行的利率低那么一点点。但是一般建设银行的按揭贷款会比邮政银行审核的严一点，有一些客户建设银行贷款审核不达标的，邮政银行可以审核通过，再一个就是银行每个月和每年都贷款额度都有限制，正常情况下邮政银行的贷款额度会被建设银行宽松一点。
再一个就是要看你按揭贷款的额度，虽然政策规定住宅按揭贷款首套首付百分之三十，商业按揭贷款首付百分之五十。但是银行这边可能会有个人贷款限额。
举列说明下:假如你买了套房1000万，按照政策规定你首付300万，按揭贷款700万，但是如果银行限额，最高个人贷款500万的话，那么你首付就需要500万。
另外就是各银行都有不同的优惠政策，建设银行目前有个叫“普惠金融”的优惠政策，六类人群在城市置业可以享受利息优惠。邮政银行也有相应的一些优惠政策，具体要去你们本地银行了解。
还有就是要看你是否会被银行认定为优质客户，如果你被邮政或者建设银行认定为优质客户，那么按揭贷款的首付是可以最低百分之二十的。但是这样你每月还款会多一点。
还有就是如果你有公积金，但是公积金贷款额度又不能满足你的贷款金额的话，你就需要了解那个银行可以做公积金混合贷。
个人建议如果你想省事的话，可以交给房地产公司去办理，如果你有特殊的关系又想省点钱，或者少交点首付，那就自己去找到相关的银行去协调。
暂时只想到这么得，如果有什么疑问的话，可以给我留言。
买房贷款时可以自己选银行吗？
房屋贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中公积金贷款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多楼盘不支持，现在大部分楼盘都支持公积金了。
各地公积金中心实际上也是跟银行是合作关系，所以，如果是公积金贷款，就看公积金中心是跟哪家银行合作的。有的公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，那么对用户来说，就有一定的选择权。
购房时可以不选开发商指定银行吗？选别的贷款银行可以吗？
不可以，只有与开发商签订了合作协议的银行才能为该开发商建设的房屋办理贷款。这个合作协议需要开发商提供整个项目的各种开发，建设，销售的正规审批手续以及开发公司的资质，营业执照，税务登记，信用登记，财务报表等一系列的手续。并且开发公司要在该银行开立账户，一个是一般账户，一个是保证金账户。所谓保证金账户就是指购房人贷款额的一定比例不会直接放到开发商的一般账户里，而是以开发商为购房人提供阶段性担保的名义放在保证金账户里，直到该房屋办理不动产登记并且完成抵押手续后，才会放给开发商。
没有与开发商签订合作协议的银行就不具备为该开发房屋办理贷款的权力。
不可以。
因为一手房买卖，开发商必须需要与银行合作的，注意是必须，因为房地产的资金监管是比较严格的，房地产开发商必须要在银行开立专门的监管户，这个监管户要写在预售证上面的。
我们买房子向银行申请贷款的时候，这笔贷款并不会直接发放到我们的账户，而是直接发放到开发商在银行开立的监管户，监管户上的钱开发商也不是随意可以调动的，要拿出监管户上的钱，必须要在房管部门的资金监管科取得资金支取的许可，取得许可后，把相关文件带到银行，才能把这笔钱支出来。
所以一般开发商都会有一家或者几家银行和进行合作，你只能在这几家银行里面选择，不是自己想去哪家银行就去哪家银行的，如果开发商与银行之间没有签订合作协议，银行也不会接受你的房贷申请的，因为开发商没有在银行开立资金监管户，银行是无法放款的。
买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款，但一次性付全款的人很少，更多的都是选择贷款买房。每个楼盘会有合作银行驻扎，如果你要买房办理贷款的话，通常都会要求在该银行申请，可是，让人郁闷的一点是，那些合作的银行提供的房贷利率可能并不是最优惠的！那么，我们购房贷款必须在开放商指定的银行申请吗？
关于这个问题，我们先要了解一下，开发商和银行的合作模式是怎样的。
开发商与银行的合作模式
房企买地、开发楼盘基本都是依靠银行贷款，银行为了赚更多的钱，会要求楼盘的“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”，通常为60％－70％。与此同时，为了友好的合作关系，银行方面也会承诺在贷款申请和放款的效率给予优先级处理。
开发商和银行只是合作关系，并且在法律法规上，开发商也不具备指定贷款银行的权利。所以，如果只是开发商建议你上哪办理贷款，完全可以拒绝。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。通常开发商为了完成和银行约定的任务，都会在购房合同指定贷款银行。
开发商为什么要向购房人指定贷款银行？
1、开发商与银行合作关系的存在
为什么房地产商负债率都那么高？因为他们从拿地、规划、建设到销售，这一整个过程，都是依靠银行的资金支撑，而银行愿意这么做，当然也是为了赚取利息，同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽，所以，开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。
2、受期房房源性质的影响
由于期房不确定性和风险性，银行审批房贷是需要开发商担保的，后续贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款，而开发商就需要与不同的银行签订担保协议，这种麻烦事，开发商才不愿意做呢。
3、简化流程，提高效率的必要性
买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候，开发商都会把这些准备工作做好，购房者申请房贷流程会简化很多。
因此，小小金融建议您在买房之前，可以咨询开发商的购房合同是否有指定贷款银行，如果没有，自己可以去别家银行问问，看有没有更优惠的贷款利率。
监管账户开户银行要求
根据房地产资金监管要求，房产开发商在销售房产时需在银行开立专门的房地产监管账户，房产开发商一般会选择授信银行作为资金监管账户的开户行，银行目前有存贷比的考核要求，所以监管账户开户银行会尽量要求开发商将按揭贷款留在本行，控制存贷比。
开发商也会签约其他银行
房屋按揭贷款涉及商业贷款和公积金贷款，公积金贷款并非每家银行都能执行。如果监管账户开户行没有公积金贷款，开发商就会适当选择几家具有公积金贷款资格的银行与其签约。
为您捋一捋思路
申请房贷前，先咨询售楼小姐，该楼盘与哪几家银行签约。如果您有公积金，就在签约银行中选择能够提供公积金贷款的银行，再进行对比。对比的内容包括：利率、有否利率优惠政策、提供资料是否繁琐、能否提前还贷。
您好，感谢邀请，我来回答下这个问题！
首先，客户购房选择贷款开发商都会给予很多支持。
一般情况下，客户都是必须要选择开发商合作的指定银行进行贷款，开发商和银行直接是有准入条件的，同时银行也会承诺开发商放款速度，而且在手续方面银行会尽量的简化，便于客户贷款。
开发商如果不是封闭贷款，一般会有好几个合作银行，因为每个银行的政策不同，这样一般的客户办理贷款都是没有问题的，要知道除了封闭贷款外，银行都是求着开发商合作的，毕竟这块的利润很大。
合作的银行在售楼处集中签约办理贷款都会在售楼处现场办公，这样更能方便客户，有贷款困难的客户只要是合作的都会帮你想办法的。
其次，毕竟有个别客户是有特殊需求的，比如银行员工或者认识某银行时，在利率方面是有优惠的。如果比合作的银行有利可图，客户是可以和开发商申请去其他银行办理的，但开发商要提供五证办理准入，一般大开发商不愿意配合办理的，就算配合办理在回款方面是要求放款速度的，出问题客户是要负责任的，毕竟开发商的合作银行都是大批量办件，放款速度很快，如果你自己找的银行不能达成开发商的要求，还是不要去找这个麻烦了！
希望可以帮助到你，谢谢！
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