换物业要多少业主同意
2025年涨物业费需要多少业主同意？
超过百分之五十一。物业费收取，是根据业主委员会，街道办事处与物业公司三方经过协商后，按照物业公司的资质，服务质量来进行定价的。
如果物业管理费需要上涨，必须得向业主委员会报告，征求全体业主意见，最低同意人员不能低于百分之五十一。
2025也涨物业费需要超过一多半的业主同意，才可以长，我们小区进户将近十年了，一直也没有涨，也没有降，每平方米11块三毛钱，一般的物业费不会轻易涨价的，除非有特殊的情况增加了新的设施或者其他原因涨价，没有充分的理由，物业费不会轻易的涨价的
小区选聘物业公司需要三分之二业主同意还是二分之一业主同意？
小区选聘物业公司需要多少人同意是次要的。关键在制定物业管理合同，对合同中的管理范围及管理标准的制定，对收费标准和维修积金的使用，对公共产权部分收益的使用及剩余收益的管理，对业委会行为的监督和对物业的监督等办法的制定。这一切是需要每一个业主参遇讨论及制定，并经过全体业主大会三分之二以上业主通过。对业委会制定物业管理合同的其他符合法律法规的条款，及合同约定的时间长短，违约的法律责任等等。仍应当由业主大会全体业主三分之二以上业主通过。
至于招聘物业并不需要业主大会讨论通过。但业委会需经业主大会授权。没有径业主大会授权，业委会没有招聘物业的权利。如业委会不经过业主大会授权，业委会成员研究确定招聘物业，是要负法律责任的。业主可以向法院起诉业委会，撤消物业物业合同并对业主造成的损失，可要求法院向业委会和所招聘的物业追回经济损失。
选聘物业承接小区管理与服务是关系到小区全体业主的切身利益，而不是一部分知道一部分不知道？物业公司都是有赏服务，商业经济.进入小区后每一户业主都必须按平方面积缴纳物业费管理费服务费用，一但生效就必须全体业主按合同协议履行。我认为选聘物业公司在前提之下必须达到百分之九十五以上业主同意。大家都清楚业主拒交物业费是一个非常敏感之事，就象星星之火可以燎原一样！所以说来小区既然要选聘物业就必须全体业主一致同意和赞同，才能让物业公司进入小区后认真管理好服务好小区全体业主的合理化。双方履行共同创建小区有秩序爱卫生的精神面貌。
即使是三分之二的“通过”，也是对三分之一业主的民事能力权的剥夺，因为这是违背《民法》及《物权法》基本原则的行为。现实社会物业服务问题颇为严重，其根本问题在于没有充分尊重每位业主的参与权。《物权法》或《物业管理条例》本应该把一个小区共用部分的产权“份额”明确在房屋产权证上，以便以个体名义去维权。另外把业主委员会机构定性为轮流值班的义务组织，只有组织权没有代签服务合同权。旨在让每位业主与物业服务方签合同。
选聘物业公司，这个事情必须要召开业主大会，由业主共同讨论决定。
就是说，不是业委会这几个委员们，内部开个小会儿就能决定的事情。
一、《物权法》时代，按照第76条规定，相对简单：
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
这就是所谓的“双过半”。
如果你小区有1000户业主，那么至少要超过500户业主同意，而且这五百多户业主的房屋建筑面积之和要超过你小区总建筑面积的一半，方可。
二、明年1月1日开始的《民法典》时代，按278条规定，相对复杂：
它提高了业主参与的门槛：
应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主 参与表决。
就是说，不管要决定哪些大事，必须要有“双过2/3”的业主参与，你这个大会才算有效。
它又降低了业主表决门槛：选聘物业这个事儿，只需要
经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
要多少业主同意才能换物业？大物业不同意怎么办？
《物权法》及《物业管理条例》规定，物业管理区域内解聘和选聘物业管理企业，是业主共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积且人数占总人数1/2的业主同意。
在小区里解聘物业服务企业，是业主共有和共同管理的事情，是《物权法》赋予业主的权利。只要遵守国家有关法律法规和《业主大会议事规则》，依法召开业主大会会议、依法投票、法公示、依法备案就可解聘。
物业服务企业是根据与业主签订的《物业管理服务合同》进驻小区，并为小区的共有部分提供专业物业管理服务。如果物业企业在履行合约的过程中，有侵犯业主权利或违约行为，大多数业主认为物业企业不能履行合同，应当解聘。可以由10%以上的业主联名要求业主委员会组织召开业主大会临时会议，业主委员会在收到业主联名要求时，应该组织召开业主大会临时会议，由业主大会决定是否解聘物业企业。
决定是否解聘物业服务企业的权利是业主大会，业主大会由全体业主组成，代表全体业主。
物业企业是为小区提供专业服务的企业，当小区业主大会会议决定解聘物业服务企业后。物业服务企业应该按照规定移交有关资料和管理用房，不得以业主拖欠物业管理费而拒绝退场。小区物业管理服务企业新旧交接时，应该在辖区民警及社区居民委员会的见证下进行。
物业服务企业对业主大会会议的决定有异议应该通过法律途径解决。
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