期房交房时要注意什么
新房收房流程及收房注意事项？
新房收房流程1、开发商发出收房通知：
一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。
2、购房者要验房：
当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现房屋存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。
3、购房者交纳有关费用：
在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。
4、购房者接收房屋：
当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。
新房收房需要注意什么
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书
现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求，开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。所以当开发商交付房屋给大家时，大家应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行，因为这是开发商合格交房的基本条件。
2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
在大家验房的时候，主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致，其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化，如果这些发生了变化，大家就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
收房流程：在接到收房通知书之后，约定好收房时间，注意不能超出约定期限。接着在约定的时间内，带着指定资料到现场验房，注意查看三书一表一证，没有问题后便可以领取钥匙。然后再与小区管理人员一共验房，注意检查房屋质量等方面，无误后就可以填写验收表。
收房的注意事项：
1、看房屋结构是否符合平面图：开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况：用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
3、检查房屋是否有漏水渗水情况：时间允许可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
4、看屋顶墙面：查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花板有无开裂脱落的情况。
新房交付需要注意什么？装修环节有什么要求？
新房交付需要办的手续，老实说作为消费者很被动，该交的费用、手续都是开发商统一来办；但是验房韩姐自己一定要把控好；1、门窗是否完整，窗户是否能正常开启；2、墙面，地面，顶面有无严重开裂；3、管道有无破损，4、防水是否完好，这个看楼上有无漏水情况即可，如果楼下漏水，自然回去找物业；5、确认那些能拆，那些不能拆；免得后期你的装修押金。。。
装修环节：
1、建议还是找正规装饰公司来做，专业人，搞专业事；最重要的是有售后；
2、建议自己做个预算，根据个人资金情况，做个大概规划；在根据装饰公司报价做小调整；
3、前期一定要多沟通，把自己的想法、疑问详细了解后在做决定；不要怕自己是小白，各种网站，论坛去做做攻略，多少都会有收获。
4、准备好玛尼。。。
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交房验收的工作如下：
1、抄表
新房交付时一般物业会安排人员陪同验房，第一件事是开启强弱电竖井及水表间，对电表的数值抄录并与业主确认；对水表的数值进行抄录并与业主确认。新楼盘的煤气一般都未开通，并且很多小区的煤气表也是装修到瓷砖完成后才安装的，所以燃气表不再此列。
2、强弱电
各位业主大大都知道家里的强弱电是从楼梯间里的强弱电竖井里分支走线来的吧，而今，家用的电器品类越来越多，功率大大小小加起来所需的电容就很大的，通常100平方平层的房子强电进线要9平方左右，我们查看开发商的入户电箱是否配置到位，电线规格是否达标，材质是否是铜芯线；同时，近年来的新盘弱电配置全部为光纤线、电视线及可视电话查看是否布线到位。
3、给排水
先检查厨房的给水管是否布置到位，个别开发商阳台也有布置给水。然受用塑料袋或者水桶取水检查屋内的每个排水点位是否通畅、堵塞（别忘记空调位里面也有排水哦），并查看排水管件是否完整无损。可以避免后期施工发现此类问题出现互相推诿。
4、房屋结构
房屋墙地面、梁、天花的方正度要达标，用水平仪检测墙地面、梁、天花的水平度、垂直度，个别楼盘的地面和天花是左右上下高低不平的，墙面倾斜太多，后期装修耗工耗料，水平高差太大会导致后期吊顶左右上下大小不一样、到顶衣柜及木饰面左右高差太大安装不了、到顶背景墙因左右高差安装问题、后期油漆披挂不均匀，局部太厚容易开裂脱落等问题；再用1.8M靠尺检测墙地面、梁、天花的平整度，些许房屋在施工时工人偷懒，粉刷的时候没用长刮板，导致地面和天花是局部凹凸不平的，后期我们装修的时候也是耗工耗料；最后用空鼓锤检查空鼓问题。
5、门窗及其它物件
检查包括入户大门在内的所有门窗，从外观是否完好无缺、五金合页是否俱全实用、锁件是否完好实用等。检查室内排气孔是否已安装好防水盖，烟囱是否安装好止回阀等等。
6、防水
少数业主朋友在装修的时候会遇见窗台、卫生间、厨房、阳台的漏水，那么在验收的时候我们可以要求开发商做卫生间、厨房、阳台的闭水及窗台防水试验，以免后期装修过程中扯蛋。
7、其它
验收室外过道及楼梯间等的公共区域是否完好无缺等。
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