二手房交接需要注意什么问题
二手房交接钥匙时买方应注意什么？
要钥匙的时候，买方一定要观察整个房屋的质量和一些结构方面有没有存在破损和一些打标的情况首先要检查这些地方，一定要看仔细看清楚，然后就是地板砖这些地方有没有裂缝，有没有存在漏水的，这些情况也要检查清楚，这样的话才能接钥匙。
二手房需要交接手续吗？
二手房需要交接手续：
1．结清水电表账单，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。
2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
5、交房交接书。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的后交房行为。签订后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房保证。
请问买二手房，在交接时需要注意哪些问题？
谢谢邀请：
虽然楼主是问的二手房交接，但是我还是回答具体点把二手房买卖整个交易流程跟大家分享下，全国各地流程可能不一样有部分区别，交易时间上有较大的差距，好了废话不多说开始讲解。
二手房交易流程分为一次性付款商业贷款和公积金贷款购买者三种购买方式。
一次性付款
一次性付款相对来说是最简单的交易方式了，买卖双方在签订买卖协议合同后，买家在卖家房子未查封产权清晰的情况下需支付10%的定金给卖家，当然这10%的定金可以托管到银行或者房管局等等具有资金监管能力的合法机构，定金不可超过房价的20%，超过20%法律是不承认的。然后卖家向房管局申请测绘权籍调查，如果卖家房子还在银行按揭的要向所抵押银行申请赎楼（提前还款）之后注销抵押以上所有手续办完，买家就可以带上卖家地税局申请报税过户了，过户当天支付剩下所有房管给卖家或者做资金托管领取到新的产权证后支付给卖家（自行协商），最后物业交接一次性付款购房流程就完成了。
商业贷款购房
商业贷款顾名思义就是按揭买房，向银行借钱，自己只需要付首付就行，商业贷款一般来说首套房是3成首付，二套房是4成首付，很多地方都是根据银行评估价决定你的贷款金额的，商业贷款流程如下，
前期签订合同和一次性付款一样，买卖双方在签订合同后，卖家需要配合买家申请银行贷款，银行会委托专业的评估公司对房产的价值进行评估。银行审批通过后需要就可以报税过户啦，后续的手续就是买家在领取新证后还需要做抵押。
公积金贷款购房
公积金贷款其实跟商业贷款最大的区别在于，买卖双方需要先过户在申请贷款，如果贷款批不下来买家需要一次性付清。这里我就不做过度的讲解了。
二手房交易注意事项：
在二手房交易流程中风险是非常多的，如果买卖双方不找一个专业的中介很难自己完成交易的，这里小编也建议买卖二手房一定不要私下交易。很多风险不是个人能把控的。
详细核对一下合同上写明的家俱家电是否都还在，检查原房主有没有缴清水，电，气，物业，车位，宽带，数字电视等各项费用，要拿到水，电，气，宽带，数字电视等缴费证才方便过户（宽带，数字电视不一定有证），试用一下水，电，气，宽带，数字电视能否正常使用，问一下原房主有没有缴纳房屋维修基金（有收据的，这个本来要在签房屋买卖合同前了解清楚的，有些老小区有些人缴纳了房屋维修基金，有些人没有缴纳，没有缴纳的需要补缴，大家都没有缴纳房屋维修基金的没有关系）。
我这个应该比较实用，有经验，二手房交接一般是购房的最后一道程序了。要注意的东西还是比较多的。
1.检查房子的配套设置和水电气的进口，开关，维修点。
2.有些东西事先约定是房主不带走的，如空调，热水器等，一般会写进合同里，进行核对。
3.双方去物业进行交接，更改信息，结清费用
4.水、电、气的过户，事先把双方身份证，结婚证，房产证明复印好
5.双方的收条，欠条都交接清楚
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！了解更多关于二手房交接需要注意什么问题的信息可以在站内搜索。
