土地使用证与不动产登记证的区别
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不动产登记和土地确权有什么不一样？
农村进行的土地不动产登记，是依照《物权法》《土地管理法》和《土地承包法》对每个土地承包户，土地财产进行不动产登记，其目的是保护农民的利益和享有财产的权力，体现村民享有土地承包的合法性，为土地进入市场实行规模化经营和三权分置打基础，是土地流转取得收益的合法依据。而土地确权从广意讲，稳定农村土地承包关系，深化农村改革、推进农业现代化和城乡一体化、维护国家长治久安的重大改革措施，从具体上说，解决承包地块面积不准、四至不清、档案不全等问题。
不动产登记是宽泛的定物确权认定登记。林草、滩涂、矿产、水域、山岭、公路、桥梁、建筑物等，土地亦是不动产类型一种。
区别在于有的产权人拥有定物的使用权，有的拥有所有权。
土地只是使用权，分集体和国有性质。集体土地分可耕地、建设用地、宅基地、其他用地。目前只有国有出让土地性质的可以上市交易，不受限制。其他不能混用、只能根据批准的类型使用。不能交易或者限制性转让。
房屋一般是有所有权的，可以赠与继承。具有商品属性的房屋还可以抵押转让。
农村房屋土地证和不动产是一回事吗？
农村房屋土地证和不动产不是一回事，土地证和宅基地是一回事，不动产包括房屋主体部分，从去年农村房屋实行不动产登记，就把宅基地和房屋主体结合到一起了，原来的农村宅基地证实际也叫集体土地建设用地使用证，就是指的宅基地，不动产登记证内涵多了房屋主体部分。
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