婚后借钱还房贷离婚时怎么算(婚后借钱还房贷离婚时怎么算的)

1. 婚后贷款买的房子，离婚后房贷和房子怎么分？

婚后贷款买的房子，离婚后房贷和房子怎么分？

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

1、婚后买房离婚时如何分？要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分割。若是婚前一方买的，但婚前和婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分

3、但无论是婚前还是婚后买，若一起还了贷款，婚后共同贷款部分及增值部分，应平分

实务之中，在这种前提之下，即夫妻婚姻存续期间共同买房，离婚时存在房贷的，都会根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条、第七十八条的规定，判定房屋归一方所有，并由该方向另一方给予相应的补偿，而该相应的补偿，都是以房屋现价值扣减剩余贷款本息从而取得净价值，再以该净价值按比例计算补偿金。该补偿方式的由来，也是假定房屋以现价值出售并偿还所有贷款，从而取得可分割的价款，径而参照该价款进行合理分割。

婚后贷款购买的房产没有特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应均分。需要注意的是：婚后贷款购房，不论谁还贷均不影响共同财产的认成。

如果离婚时房贷已还清，双方平分就行;如果离婚时房贷未还清，双方应当平分房屋现价值减去未还清贷款部分的部分。

分割方法如下：

（一）、如果一方要房，另一方不要房，要房者须把房屋作价的一半财产（钱）给对方;

（二）、如果双方都要房，须采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。但如果女方带着哺乳期的孩子，没有其他住房生活困难的，或男方竞价获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。可由法院判决确定住房归属;

（三）、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款均分。