夫妻离婚时没有房产证房产怎样分割
夫妻离婚后，未分割的房产属于谁住，是不是谁霸？
如果该房产属于夫妻共同财产，则可向法院提起诉讼，请求分割未分割的夫妻共同财产；如果该房产属于一方的财产，则另一方无权要求分割。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
2025离婚按揭房产无房产证如何分割？
你们两个既然已经离婚了，那么按揭房因为按揭还没有到期，是没有房产证的，也是无法进行分割的。
我们可以在离婚协议签订过程中，来界定你们两个人所应该承担的按揭份额以及房产证到期两个人所获得的房产比例。
这份协议可以通过法律的形式也可以通过公正的协议，来主张你们两个人的权益。
2025离婚按揭房产无房产证，分割时，首先要由双方协商房屋归属，然后确定房子双方还贷部分个增值部分为夫妻共同财产，谁要房子，就给另一方房屋共同财产部分的一半给对方，未还贷款有拥有房屋的一方负责偿还。
如果协商不成，可以通过诉讼解决。
没有办理房产证，离婚怎么分割房产？
未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。
无房产证的房子的性质视为一般实物。因为房产具有双重姓，一是产权所有人，一是房产管理人〈和车辆一样〉。房产买卖交易中也必须过两道关，一是买卖合同，一是房产过户，缺一不可。如果只有合同，没有过户，视为买卖无效。实践中遇有无房证的房子，在离婚中应该以财物对待，如果没有特别约定，应该对半分割，将房产折价归一方所有。
没有产证是未办理还是属于小产权？如果是未办理，那么双方协商好后，如一方放弃房产，另外一方以货币补偿的方式补偿。然后签署放弃声明，并公证！在日后办理房产证时，将声明及公证处证明提交房管局就可以了。如果属于小产权，那只能签署双方协议。
这里要明确一个概念问题，你的房子没有权属证明，是正在办理之中呢？还是因为土地性质或者规划问题不予办理。不过这都没有关系，不管是哪种情况，都可以委托房地产估价师事务所进行评估，包括这套物业的收益，出售价格等等。价格评估出来之后，如果当事人双方认可。即可协商，要么出售这套物业，所得净值平均分配。若一方想留置这套物业，则以现金形式补偿对方估价净值的1/2。
我觉得题主进入了一个误区，过于强调房子的款项是谁出的。其实更需要关注的应该是房子登记在谁名下，这个才是问题的关键。下面我具体分析一下：
其一题目中已经说了，办理了贷款，但房产证还没有出。这最起码说明已经开始进行房产登记手续了，那么到了这一步，建议题主先搞清楚，具体到了哪个环节。如果登记在开发商那，看看开发商能否更名。
其二如果已经网签，那就更不了名了。只能等待房产证下来了。我觉得最大的问题是，如果房产证上有题主女朋友的名字，那么谁还贷款都不重要了，这本身就构成了一种事实赠与了。那房子题主和女朋友都有份了。
其三只有在房产证只有题主一个人的情况下，我们才需要来讨论房款是谁出的。这种情况下，可以说房子就是题主的个人财产了。不需要进行分割。
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