土地使用权管理规定从什么时候开始计算
不动产证怎么算年限？
1、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调
3、二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了
不动产证如房子土地，国家规定国有土地使用年限根据房屋使用性质而定：
(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
1、不动产权证年限（房屋产权期限），实际上是指房屋所占土地的使用期限（年限），即《不动产权证书》证书上土地“使用期限”。
2、根据不动产土地使用性质不同，其年限一般分为：40年、50年、70年。
3、不动产权证年限起算时间：从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
4、我国不动产权证年限规定：商品房住宅为70年；商品房商铺（写字楼、公寓）为50年；工业厂房为40年。
5、二手房的不动产权证年限计算与新房相同。
不动产权时间怎么计算？
1. 不动产权的时间是根据具体情况而定的，具体来说，不动产产权协议时间是从协议签署日期开始计算，到该属性的最新产权转移之日为止结束。
2. 在实际操作中，不动产的产权转移可能涉及到一些其他的因素，例如：付款和过户手续，也同样需要计算在内。
因此，在计算不动产产权时间时必须综合考虑各种因素，计算得出最终结果。
1. 不动产权时间是指持有该不动产的产权人拥有该不动产的时间范围。
其计算方法是从不动产权证书的发证日算起，到现在的时间间隔。
2. 此外，不动产权时间还会影响到不动产的交易和抵押等行为的实施，因此产权的时间长度对于产权人的权益来说，显得尤为重要。
3. 在不动产的交易过程中，一般会通过权证的来确定不动产的所有权，如果权证的时间很短，那么不动产的价值也会相应的受到影响。
因此，切实计算不动产的产权时间非常重要。
在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应如何计算土地使用税？
根据《国家税务局关于印发（关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定）的通知》（国税地[1988]15号）第四条关于纳税人确定的规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。
土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
第五条关于土地使用权共有如何计算缴纳土地使用税的规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
因此，在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
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