没有产权证就一定是小产权房吗
小产权房子没有房产证可以买吗？
需要首先明确一点：小产权不合法！！！
太原今年拆了小产权别墅当时就引发了大家的关注和热议，对于违建的别墅，处理办法目前看到有两种：拆除和没收！
1.尖草坪区经过摸底，对管辖范围内的5处110套违建别墅予以没收；
2.晋源区南吴街5号的格林花园别墅区北区3栋共10套房属于违建小产权别墅，6月底租户租约到期后不再续约，义井街道办启动拆迁工作；
在尖草坪的处罚决定中我们可以看到，涉及到上述房屋的买卖或者租赁合同，由违法主体（开发商）与相关住户妥善解除合同，退还之前缴纳的购房款和利息。
尖草坪区别墅没收公告
晋源区格林花园别墅租户通知
小产权的主要问题是：
1.没有产权，不受法律保护；
2.无法办理住房贷款；
3.无法落户；
4.房子无法进行合法过户；
5.拆迁得不到安置补偿；
6.质量难保证；
7.配套不完善纠纷不断；
讲个故事：
方位长沙
亲戚12年前花17万买了一套120平的小产权房
12年后的今年，该小产权房因地理位置极好，出租价格已经达到2500元一个月，并且政府开始可以办理产权证。
此时原房东跑来跟亲戚谈，要求亲戚退房，他给回17万。
亲戚当然不干了，12年前的17万怎么跟现在的17万对等呢！
不欢而散。
原房东竟然叫人每天泼屎到该房门口
双方多次到派出所协调无果。
亲戚已筋疲力尽。
同意拿钱退房。
此事完毕。
小产权房，也就是建设在乡村集体土地上的商品房。因为是集体土地，没有缴纳土地出让金，所以属于违规的建筑。不能办理产权。所谓的小产权也只是乡镇出具的地方证书，要么干脆就是一纸协议。
对于现金高涨的房价来说，小产权房的门槛就低多了，价格低廉，没有年限等都是人们选择小产权房的初衷。
那么究竟能不能买呢？
这样具体分析。因为没有产权所以不能落后，所以有落户需求的人不要买。
附近搞开发面临拆迁的不要买，这个可以自己百度，很多地方因为拆迁引起的小产权放纠纷很多，有的更过分的甚至恐吓威胁，迫使业主搬走。最重要的是协议不受法律保护，拆迁款可能没法赔付给你。无处说理。
水、电、气接入不到位的不要买，因为不是正规商品房，所以有些地方生活所需的水电气接入就成了问题，后期想自己解决成本很高。
那么如果你是外来做生意，需要租房常住的话，那可以购买，一定比租房划算。
不需要落户工作完退休就回来家，那么也可以考虑购买。节约成本。
了解当地拆迁补偿或者以往经验，可以顺利得到补偿，原有村民不干预的也可以购买。
了解到很长时间不拆迁的也可以购买，因为是集体土地，没有年限，只要不动迁就可以长期住下去。
买来出租或者等着周围发展转让的也可以考虑赚取这部分利润。
所以，买或者不买就看自己能不能接受，只要自己过的好，什么都不重要，什么都能克服。
哪个文件说小产权房合法了？又有哪个文件说小产权房受到保护了？你可千万别说这样的话，你说这样的话，可能会被追究法律责任的！
小产权房不合法，小产权房也不会受到法律保护的，小产权房既使有房产证，也不是国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，而是房屋建设开发部门盖的他们单位公章的一个所谓的“房屋产权证”，这样的房屋产权证，是不受国家法律承认的、也不受国家法律保护的，这就是所说的小产权证，为了与小产权证的区别，通常就把国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，在这里我们就叫大产权证了！
虽然小产权房不合法，那么小产权证也就是不合法的了，但是，既然你已经买了不合法的小产权房，你也必须要有一个小产权房的房屋产权证了，而且你还必须要有买小产权的交款凭证，这样是为了将来维护你的合法权益，有一个能替你说话的凭证，因为小产权房是不合法的，那么，早早晚晚小产房就可能因为违法建设而被拆除清理，如果你买的小产权房被拆除清理的话，你拿着小产权房证及买房的交款凭证，你可能还会争回你的一定的权益的！
如果你买了小产权房连个小产权房证都没有的话，那么，将来因为违法建设而被拆除清理的话，你两手空空的，什么凭证也没有，你又拿什么来维护你的权益？所以，你既然已经买了小产权房，你也必须要有一个小产权房证的，这样一旦小产权房被拆迁清除的话，你还可以拿这个小产权房证来维护你的该维护的权益的！
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可以买，主要看当地政策，深圳区域因为之前的历史原因，当时高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。
根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。
还有部分花园式的小产权房其实居住体验并不差，像龙华大浪就有一个三栋带花园的统建楼社区，自带停车场，封闭式社区，两房75万，三房98万，四房125万，还可以无条件分期，有需要的朋友可以私信我
存在即合理，有需求就会有市场，买卖其实也是一直存在的，身为从业者，给有意买小产权房的朋友一些建议，从两方面出发，第一，合法报建手续齐全，第二，产权清晰无纠纷。
首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。
1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。
2：小产权房，没有国家相关部门批准，办不了产权证，购买者只有使用权没有所有权，虽签了一份使用年限合同，但遇到市场规划拆迁，购买者得不到法律的有效保护，很难得到补偿赔偿。
3：如果开发商是违规占用国有土地所建，那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时，购产者将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。
如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。
小产权房合法了！？这一定是假消息。小产权房不是一个科学的概念，它一搬是指地方政府用集体建设用地建设开发住宅或商铺进行出售的伪商品房，以前也有的地方政府房产部门发房产证。
没有房产证说明它一定不是合法开发的商品房！说小产权房合法和小产权房受保护一定是有偷换“集体建设用地建设租赁住房试点”的概念！注意:用于租赁。意思是说产权不能发生转移，但没有明确可租多久。
好比现在城市高层地下车库、车位有些是人防工程，可以出租，但不得转让。
县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？
这个问题，是我，我会买。房子和房子的差别就在于那张房产证上，而我们花了那吗多钱去买的不是房子，而是一张证。其实就是求个心安。房子都是一样的。都有卧室，客厅，厕所，阳台。是我，我会用买房子的钱去买房子，车，剩余的钱让家人过得好一点。而不会天天为了还房贷让自己背负压力。
如果是我，我不考虑买，因为小产权房没有产权证，贷不了款，对于想买小产权房的人来说无非就是图便宜点，但是便宜的同时也没有那么安全，买房对于我来说还是人生中的大事，一辈子苦死苦活也买不上两套房，如果我我我会考虑那买小产权房的钱去付个有产证的的房，哪怕是房龄老点的，最少安全呀，现在我的状态就是这样的，买的有产证的老龄房，安全，我们周边多拆迁了，也许哪天我们也拆了，如果没拆就当租房子住，这房永远也是我的，比买小产权房让我更踏实安心
确切的说，小产权分为两种，一种是在村集体建设用地上建设的村民旧村改造的还迁楼。另一种是在村转居后，村集体建设用地转为国有划拨土地，在国有划拨土地上建设的小产权。两者有相同之处，也有不同之处。前者就是大家通常所说的小产权，按照国家现有规定，是不能转大产权的。后者与大产权之间只差土地出让金，在交纳土地出让金之后，是可以转大产权的，但实际存在的问题是，大家情况不一样，有人想办大产权，有人不想办，意见不统一，造成无法办理。其实，只要小产权现在也在房管部门登记备案，监管越来越到位，存在的一房多卖等咋骗情况逐渐减少，从刚需方面讲，是可以买的。从国家法律角度讲，是不允许买卖的，但现在是全国都存在的普遍现象，看过我不是药神吗？
本人居住的城市是直辖市。我也考察过城市周边涉农区的小产权房。小产权房有的直接建在集体土地上，有的是农村宅基地置换建的房屋，又称“新民居”。总的来说，他们有几下以下几个特点:一个是价格便宜，在同一地区，只相当于商品房的1/5。第二是房屋的质量还不错，和商品房的区别不大。户型设计、水电气热、小区管理也都可以。第三是距离中心区较远，需要有很好的交通条件才能到达。关于小产权房是不是可以买？每个购房人的具体情况不同，可以从以下几个方面考虑，来看是不是需要购买小产权房。
如果是自己居住，可以购买。大部分购买小产权房的人，是由于经济实力不足。其中有些是外地户籍，在这里工作的。他们还没有充足的实力购买商品房。还有就是本地经济实力较弱的人。有的为了改善住房条件，有的为了给子女结婚准备，只得选择较远的小产权房。但是这种小产权房，无论在房屋质量，供水供电，小区管理等，各方面几乎和大产权房相同。自己居住没有问题。
如果是购买小产权房后进行出租，那就需要考察房屋坐落地段的具体情况。该地区的流动人口有多少？该地区未来的发展空间有多大？如果有较好的发展，是可以考虑购买的。
如果是考虑保值升值，那就要看具体的地段。有没有交通交通的改善，例如，高铁轻轨。高速公路。据我这里的考察，保值一般还是可以的。但是升值的空间不是很大。因为目前，在房地产市场中，房价的涨幅本身就不是很大。而且房价的涨落有一个特点。中心城区涨的快落的慢，边远地区涨的慢落的快。 如果是为了投资或者叫做炒作，基本上是不可行的。
关于拆除和拆迁。一般说来，虽然小产权房不具有房屋产权，但是仍有居住权。就目前我国的情况来看，还没有对小产权房做出拆除的要求。至于拆迁，由于小产权房坐落的地方大多数不是中心区和热点地区，拆迁的可能性很小。即使遇到国家开发和商业拆迁，还是能够得到合理的补偿的。
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