商品房拆迁如何安置?
农村两户一宅拆迁如何分安置房？
作为曾经的拆迁队员，特结合拆迁工作实际作答。本答复的核心内容是：
通过继承等两户或多户共同拥有一宅，在拆迁时对合法的继承人都会按规定进行住房安置（安置房或住房安置款）。
房屋拆迁的实质是对房屋进行置换，在置换时对合法的房屋权当然会按规定进行安置，只是安置的形式不单是补偿安置房，更多还有采取货币化安置（即补偿住房安置款）。
笔者所在地在几年前的安置方式以补偿安置房为主，主要就是根据这一宅合法继承人的人头数进行安置，若这一宅的合法继承人为4人，一共就可选择120平方米的安置房，因每个人安置的面积为30平方米（特殊安置对象为15平方米）。假如这4人是两户的，各选1套60平方米的正好，也有只选一套120平方米的，一方就需按当地安置房的均价补贴给另一方现金（赠送的除外）。
后来在笔者从事农村房屋拆迁时，就已货币化安置为主，每个安置对象的货币安置款为12万元（特殊安置对象为6万元），各自领取各自的安置款就非常简单了。
至于一宅多户的，也比较常见，最多的有一宅4户的（8个产权人，均按份额明确的产权），农村户口的人员安置款12万元，城镇户口的安置款6万元，各户按人头分别计算安置款就行了，各户的安置款也会分别划拨到各户的账户上。
（本文图片来自于网络）
我家也是两个户口，今年刚在县城分了房子，每人25平米，安置房有的在镇上，有的在城里，根据自己的情况选择。家里的老房子要拆掉，补助是按你老房子的平方来算，每个地方补助多少不一定。土地村里回收了。城里的房子是装修好了的，还免费给你发的有家具家电之类的，不过房子只可以自己住。不可以出租或卖，此房也没有房产证。
购买的商品房小区成了安置房怎么维权？
安置房种类很多，有的是土地性质与商品房不同，有的是对其流通交易有限制，有的是限定了销售对象的，其中也有一种就是商品房性质的小区，只不过同普通商品房比较，楼盘档次低一些。
如购买的商品房之前的合同约定与实际交房发生很大歧义，开发商是否涉嫌虚假销售、欺诈客户需法院最终裁定。
假设购房者认为自己权益受到伤害，建议通过以下合理合法途径进行维权：
1、抱团取暖，成立维权小组，聘请律师，收集有用的证据材料，可直接与开发商进行协商，争取补偿。
2、向政府主管部门投诉，这个投诉部门就比较多，但不要嫌麻烦，尽量各条线都能投诉到，如：市长热线、消费者协会、建委、房管局等。
3、向仲裁委员会申请仲裁或法院起诉。
在维权的过程中，邀请媒体介入！
个人建议，仅供参考！
按国家有关规定，安置房是给予被征收失地人员分配居住、带有特殊属性的房屋。它的目标人群是安置地失地农民或者机关单位职工。
你买的是商品房、成了安置房，是遇到了小产权陷阱。农村安置房的土地是集体建设用地，不能市场流通交易，单位安置房的土地出让金也比开发商开发的商品房少，这两种房子价格相对来说便宜些。农村集体土地上的房屋，不允许对外进行买卖、房屋也不可抵押。单位安置房在补齐土地出让金后可以办理上市交易的不动产！
理清楚缘由，就可以收集证据依法维权，安置房和一般意义上的商品房还是有本质上的区别的！查一下商品房预售所需要的五证，大部分都可以弄明白！没有齐全手续的，不建议购买，可以要求退款。
一般在安置房规划时，会有一定指标供开发商用作商品房建设，即部分房屋虽然与安置房同时进行规划、设计、建设、销售，但性质完全是商品房，开发商会按市场价格进行出售。主要看你跟开发商签订的商品房买卖合同的约定，以及建设规划，如果该安置房项目没有商品房指标，开发商可能存在欺诈，你可以主张解除房屋买卖合同，并要求赔偿。至于商品房质量问题，如果是主体结构质量问题，可以要求解除合同、赔偿损失，如果是非主体结构质量问题，可以要求开发商修缮和保修。
你好！
一般在安置房规划时，会有一定指标供开发商用作商品房建设，即部分房屋虽然与安置房同时进行规划、设计、建设、销售，但性质完全是商品房，开发商会按市场价格进行出售。主要看你跟开发商签订的商品房买卖合同的约定，以及建设规划，如果该安置房项目没有商品房指标，开发商可能存在欺诈，
1你可以主张解除房屋买卖合同
2并要求赔偿。
3至于商品房质量问题，如果是主体结构质量问题，可以要求解除合同、赔偿损失，
4如果是非主体结构质量问题，可以要求开发商修缮和保修。
父母户口在农村，子女户口在城镇，农村房屋拆迁时怎样安置？
作为曾经的拆迁队员，特结合当地拆迁实际作答，以供参考。
由于是父母与子女已分别独立成户，从户籍的意义上来说是“两家人”。若子女在被拆迁的房屋产权上没有直接的关系，那么父母的房屋拆迁就与子女无关。
举个例子来说，农户张三的户口在农村老家，张三的子女的户口在城镇，而要拆迁的房屋的产权登记在张三的名下，那么拆迁安置就与张三的子女无关，只会安置以张三为户主的户口本上的家庭成员。假如，以张三为户主的户口本上只有2人，张三子女的户口本上有3人，房屋拆迁时只会安置张三户口本上的2人。
若户口在城镇的子女，也是被拆迁房屋的产权人（或产权人之一），按规定获得住房安置。
这里实际上就是说，张三的老房子的产权跟张三的直接相关。至于张三子女的产权是原先分得的也罢，是继续的也罢，总之张三的子女拥有房屋的产权，哪怕是一部分也行。那么张三的子女，就会在房屋拆迁时进行住房安置。
笔者当地好多户口在城镇的子女，都是通过继承获得了父母农村房屋的产权（或部分产权），在拆迁时就按规定进行了住房安置。
但若父母的农房产权已全部确到了城镇户口子女的名下，在拆迁这一农房时，无房屋产权的父母就不会进行住房安置。
村庄拆迁了，村民原有的宅基地如何处置？
既然村庄被拆迁了，哪么宅基地就由拆迁方处置了。因为拆迁方给了你宅基地补偿，一般农村拆迁有两种原因，一，开发商看中城市周边村庄有发展前途，他就会花高价钱把他买下。如果你要房他可重新盖房给你对换，不要房你可拿你应得的现金，这两样由你选一样。
二，如果是国家搞什么项目，需要拆除整个村庄，在补偿方面也会进行评估。再也不会让农吃亏，当然国家补偿没有开发商补偿高，因为开发商为了挣钱，所以出高价买你地皮。国家是为了市容市貌搞扩建，或者办什么工厂才拆迁农村房子。一般在补偿方面国家是有规定的，你想讨价反价是不可能的，所以和开发商是不同的情况！但国家也不会亏待每个人。可能我回答有妥的地方，请各朋友在评论区纠正！
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