房屋买卖房东若违约合同生效吗
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房东在租赁期间把房子卖掉，我是否有权终止合同而不造成违约？
在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。
如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。
如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。
同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。
如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房东单方面违约不卖，是否可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿？
首先，对你这个问题设置一个前提。
追究违约责任的前提是合同成立且生效，即双方签订的合同系真是意思表示，且不存在违法违规而导致合同无效的情况。
其次，关于违约责任的大小问题。
在满足上述条件的前提下，如果房东单方面违约，肯定可以依照双方约定追究其违约责任。
但是，需要注意的是。
根据《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，合同违约金过高或者过低，法院或仲裁机构可以强制予以调整。
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