买夫妻离婚房要注意什么手续(买夫妻离婚房要注意什么手续和证件)
买夫妻离婚房要注意什么手续解析：
认定“刚需”购房，网签后夫妻离婚，原来的房子还能买吗，需要注意些什么？
当然可以二次销售，但会涉及到夫妻双方离婚后，取得房产增值税。增值税是以原不动产发票上价格，变卖时所评估价多岀差额的20%。比如原价是100万，离婚之后你销售评估价是200万，那么你的增值税会多达20万元，不包括产权变更时其它费用。这就会影响你二次销售的房价。
但这一大笔增值税的钱，也有可能免去。具体情况要看你离婚协议书上是怎么写？如果你是以金钱向配偶购买的，契税发票满五年后交易，且你是唯一一套信房的情况下，提供这些材料可免。
还有一种情况是你离婚协议书上写的是，夫妻共同财产共同岀售，也能免去增值税，但前题是要两人同时签字。一般这种情况很少会岀现。
已经网签，不影响合同继续履行，夫妻要协商好，如果有贷款是要贷款还清才能更名的，通常大家都想继续贷款，这样对不要房子的一方影响挺大的，不仅再次购房是二套房，再次贷款也会有影响。
当然也可以选择退房，双方商议好，找开发商，网签房子需要网签方本人持身份证到房产部门，经房产部门人员核实身份，核实原因才能退房。友情提醒，已备案的房子需要有退房理由的，一般期房都是按拒贷退房的，个人很难从银行处开到拒贷证明，要么你认识银行的人，要么跟开发商协商。
因为房子已经网签了，还是可以买的，但是因为卖方之前是夫妻之后离婚，房子的归属就会有问题，如果卖方夫妻财产己经明确分割，且没有纠纷，之后的流程就不会有影响，如果不明确的话会导致往后的手续很漫长
正常购房流程为：面谈——下定签约——银行按揭（网签）——贷款审批通过过户……
需要买卖双方签字的则是网签之前，如果已经网签，即使卖方离婚，对于原交易无影响。
需要注意的是过户交房的时候，卖方夫妻其中一方会不会不配合交房。（解决的办法就是只要有一方配合你就可以了）
