没有房产证的房子可以转让吗?
房子如果只有房产证，没有国土证，对于以后转卖或征收有影响吗？
有很大的影响，现在的房子，土地的取得有两种形式，一种是划拨，另一种是出让。你没有土地证，就是你的房子是划拨土地。按现在的房价，得分三部分，各占三分之一，一份是土地出让取得费用，一份是建造成本，一份是开发利润，当然，里边还有税费等费用。众所周知，出让土地是政府的财源，现在所有的商品房都是出让土地。
农村房子没有房产证能转让吗？如何继承无证农房？
农村的房子没有房产证，并不代表不违法建筑，所以，可不可以转让，可不可以继承，这要视具体情况对待。
我们通常说的违法建筑，是指违犯城乡规划法或者农村宅基地管理办法等法律法规而建设的房子。但是，在这些法律之前建设的房子，不存在违法问题，因为“法不溯及既往”，那时候没有法，谈什么违法呢？
《村镇建房用地管理条例》为1982年实施，《中华人民共和国土地管理法》1987年实施，《中华人民共和国城乡规划法》2008年实施。在这些法律出台以前，农村记住建设手续比较简单，也不必办理房产证。因历史原因形成的农村没有办理房产证的房子很多，但不等于这些房子存在违法问题。
只要这些房子的来源合法，当然可以转让，也可以继承，但是，只不过是无法办理转让和继承手续，而没有办理手续的转让和继承，依然无法取得房产证，无法获得法律认可的保护，但是谁也不可能剥夺所有权。
如果想正式办理继承和转让，那就只有先对这些房子进行确权登记，依法办理房产证，办理后方可依法办理继承和转让手续，进行所有权变更，受到法律保护。 目前各地农村都在进行宅基地确权，对于历史上遗留下来的无证农房，会根据实事求是的原则，在提交了充份证据后予以确权的。所以如果要对农村没有房产证的房屋进行转让和继承，应该借助这次机会，先办理产权登记，再根据继承法等相关政策，办理继承和转让。
签了购房合同但还没有办理房产证的房产可以转让吗？
谢邀!签了购房合同未办理房产证是否可以转让需要视情况而定:
(一)、购房合同已经备案，但未在银行办理按揭贷款。购房合同经备案后，购房合同不可变更或转让，但如果原购房者可以提请开发商同意，解除合同，开发商提请房屋行政管理部门撤销该备案购房合同，备案的购房合同被撤销后，转让方可以与受让方签订转让协议，经开发商同意和转让方同意，受让方与开发商重新签订购房合同，经备案后转让行为成立。这种情况需要向开发商缴纳一定数额的费用，属于变相转让，转让手续相对复杂些，但转让方目的达到了。
(二)购房合同已经备案，并已经办理了抵押登记。这种情况，不得转让，变通转让都行不通。
(三)、购房合同未备案。购房合同未备案，房屋主体工程已竣工，经开发商同意，可以转让，转让方和受让方对开发商负责。
所依据的相关法律条文为:《城市房屋管理办法》第61条、《关于做好稳定住房价格工作的意见》、《合同法》第79条、80、82、83、84、85、86、88、89条。
签了购房合同，还没办房产证，想转让?
告诉你一件事，如何炒房的。那些人与房产公司达成协议也好，默契也罢。买下来，只是内部有个买卖合约，不网签，不经登记。为啥?房产市场熊市时得指靠这帮人渡难关，化危机!
所以，有时购房者遇到许久前开盘的楼盘有直签房销售!带客户直接到房地产文易中心有接签合同，领不动产权证!一步到位!当然，价格也一步到位!
你不是上述跟房地产公司"互帮互助"的!另当别论!呵呵，现在你早已网签了，当初怎为了保障你的权益，或利于放贷。转让可以，有满足\二年之内/交易，多出一笔不菲的费用。条件可能是，你愿意多付这笔钱或买家愿意支付!
你这种情况属于典型的无本房产交易。是可以转让的，但要规避风险。这两年没有房本的房产交易量很大，房产证下发时间过长和二手房交易量大是导致无本交易的主要原因。
房本下来的慢，这种情况很多，因为没有房本无法过户，只能先进行实物交易，等房本下来后再办理过户手续。
分析这两年的无证交易，绝大多数的买卖双方是履行协议的，也有不少因违约产生纠纷的，多为卖方因为房价增幅太大，觉得卖亏了，不配合过户，涨价或不卖了，这种情况法院是维护买方利息的（国内有几个案例，基本判决买房胜诉）。
无本房产交易买卖双方都存在风险，建议交易时应遵循以下三点：
一是看人，人要靠谱，要判断对方的户口性质、人品秉性、就业情况、家庭情况、身份信息、居住地等信息，确保对方能诚实互信，履行承诺。
二是一定要委托有资质的第三方中介把控，由合法中介签订制式合同，约定房产交易事项、操作流程、房产交易金额、前期付款比例、今后过户程序、过户费、违约事项、违约责任、违约金、过户约定等条款。最重要的是卖方必须将购房合同原件、房产各项资料原件及双方身份证件复印件交由第三方保存。
三是，交易的房子应为70年产权的商品房，现房，必须是有一定规模的、大的、正规开发商，这点很重要。
总之，不鼓励无本交易，无本交易存在风险，买卖是要慎之又慎，要充分考虑风险因素，把控各项风险，确保安全。
