买乡下二手房没钱可以申请贷款吗?
买私人房子没有房产证能进行商业贷款吗？
分很多种情况的，一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
二手房白皮合同可以贷款吗？
1、如果是新房预售合同（期房），该白皮合同生效意味着你可以取得房屋产权。
2、如果是二手房，该白皮合同生效意味着你可以取得合同财产权，过户后方能取得产权。（就是说这种情况下如果对方违约不办理不过户，你只能要求赔偿不一定能够取得产权）
具体办理贷款可咨询相关银行。
我想买个二手房，我是农村户口，请问怎么贷款？
一、办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
现在手头没有钱，想向银行贷款40万来买一套二手房，这样可以吗？
从银行贷款买一套二手房，然后还要还二手房的按揭贷款，从理论上来说，只要你的资质够好是公务员，事业单位，国企的正式员工应该能从银行贷出40万（公积金贷款，信贷，保单贷），但是这种利息都比较高，利息年化基本在10%到18%左右，但是你要知道回你还需要还按揭贷款，按揭贷款现在一般都是上浮15%左右，具体看地方和银行政策，按照基准利率加上上浮15%年利率基本在6.3%到6.5%之间，而且都是等额本息还款，按照你自己的设想贷款40万，信贷一般不超过3年，我们取中按15%来计算，400000×45%÷36=16000，房贷按照30年来计算，贷款额度也按400000元来计算，那么你每月需要还的钱是400000×6.3×30÷360=2100，也就是说你一个月需要还18000元，你可以考虑自身情况决定买不买房！
我个人建议题主最好别买，第一，为了买房而贷款买房本身就是不明智的选择。
第二，如果为了投资更不建议你买，因为现在本来就是房产市场下行期，买了房子以后可能还要面临一到两年的下行期，你或者你的家庭能够坚持到那个时候，就算真坚持到了房市牛市，你的房产升值了，再卖出去估计也是给银行还利息了，自己能剩下钱就不错了，更有可能你自己还要贴利息！
第三，你为了买房家里是不是就不吃不喝了？家里有急事你怎么办？目前中国的社会生存环境就是现金为王，有钱等到以后抄底房产市场岂不是更好？
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