拆迁安置房购置注意事项包括哪些
无锡的安置房可以买吗？购买的话需要注意哪些注意事项？
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首先，所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
无锡的大部分安置房都是在2016年年底上市的，2016年11月19号无锡出台《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》中显示同时征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易。
（一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；
（二）以安置时间起算满五年；
（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；
（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；
（五）法律法规规定的其他条件。
购买安置房需要注意的事项有以下几点：
1、无法过户。
如果原房东没有产证或者无法办理房产证，就不能将房屋过户至购房者名下。一定要买有房产中的安置房。
2、无法另行销售。
购房者买了只有拆迁协议的回迁房是不能合法转让，也不能抵押办理贷款的。再次销售时，新买家也会提出和原房东签订协议，这时候原房东能不能配合签订合同犹未可知。
3、易发生法律纠纷。
如果房价上涨，易发生纠纷。中间产生的差价数额巨大，原房东会想解除合同或者让购房者补足一定金额才继续履行合同。举例：A某在安置房上市前以较低价格购买了某小区安置房，和原房东B某签订了购房协议，在安置房上市后，原房东B某要求A某再支付一定额度金额后才肯配合过户，不然就拖延时间，A某万般无奈下只能再次支付了一定数额的房款。类似例子比比皆是。
4、产权清晰。
- 签订安置房合同时，一定要安置房协议上的所有人都签字，避免意见不统一。如果房东年龄过大，也要房东子女签字，以防房东突发疾病，子女间有纠纷，影响之后的手续办理。
综上所述，上市后的安置房是可以买的，谨慎选择安置房小区。另附上无锡目前部分上市的安置房小区图与该小区土地出让金以供参考。
本人就买的无锡安置房新丰苑3期77平，全部下来的话大概要80万左右。购买安置房，也可以公积金贷款，因为无锡的安置房，必须要满5年才能上市才能过户。买卖无锡的安置房，一定要找合格的中介公司。有熟人最好。再告诉你一点买卖安置房的其他方法比如首付不够可以，多从银行贷款就是通过做高频。多带一点钱从银行里面，这样你的首付就会变低。
安置房可以买吗，购买时需要注意什么？
满足一定条件的安置房可以上市自由买卖。
安置房一般是征地拆迁安置房的简称。是政府征收了宅基地以及上面的住房后，作为补偿安置给被拆迁户的住宅。安置房由政府统一出资建造，建造时按照规定办理了各类建房手续，如立项、征地、规划许可、施工许可、竣工验收等。与商品房相比，安置房的土地使用性质为划拨。
安置房建好后，政府需要先办理产权证（专业术语为申请房屋首次登记），然后安置双方再依据安置协议办理安置户的产权证（专业术语为申请房屋转移登记）。安置户办到的土地证也为国有划拨性质。安置房是受法律保护的房屋。千万不要误认为是小产权房。
各地政府对安置房上市自由交易的条件都有不同规定。我所在的城市是必须满足这些条件：安置时间满5年，补交了土地出让金，住房维修基金已缴存，取得不动产证。
如果你决定购买安置房，那一定要先到当地不动产登记机构咨询以下事项。
1、当地对安置房上市交易条件的具体规定。2、比对上市条件，摸清情况。比如可以上市流通的时间，出让金要交多少，大修理基金要交多少，是否已经取得不动产证等等。3、房屋有无被查封、抵押。4、不动产登记机构记载的房屋所有权人是否与房东一致，有无其他共有人存在。
了解清楚以上事项后，对房屋基本情况已心中有数。你就可以与房东商谈房屋买卖事宜。
安置房只适合刚需简单的居住
安置房买是可以买，但如果有条件还是是不建议购买安置房！
简要说一下安置房的优缺点：
优点：1，价格便宜，这是安置房的最重要优势，价格要比商品房便宜的多！适合刚需没钱的购房人群！
2，后期物业费便宜，安置房的物业费那是相当便宜了，每平也就几毛钱！
缺点：1，只能全款购房，安置房无法抵押贷款所以只能全款！
2，没有产权证，安置房属于集体资产，按法律法规是不允许买卖的，所以没有产权证，也不受法律保护！
3。房屋质量较差，安置房的质量问题真的是有待提高，下水管漏水，停电，墙体渗水，都是问题！
4，小区脏乱差，物业费不高，服务自然不会好，到处乱搭乱建，绿化私改种菜等等！
以上就是安置房的优缺点了，具体购买不购买还是要看自身需求，如果实在要买一定要注意以下几点：
1，仔细检查房屋质量，重点看飘窗，下水等地！
2，找到可靠担保人，因为没有产权证，担保就显得非常重要！
3，了解一下卖家为人，如果信用度差，不建议购买，因为他一但反悔，数不清的糟心事！
综上所述，购买安置房有风险，购房需谨慎！
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