出租人和承租人的权利和义务是什么?
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承租人在租房后有哪些权利和义务？
根据《合同法》的规定，房屋承租人享有以下权利：
1、接收房屋并按约定使用的权利；
2、利用房屋进行收益的权利；
3、要求出租人维修房屋的权利；
4、经出租人同意转租房屋的权利；
5、房屋转让时具有优先购买的权利；
6、法律规定的其他权利。
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租房合同鉴完之后，房主和租房子的人关系用法律的称谓叫出租人和承租人。双方都要履行一定的权利和义务。承租人享受权利为:(一)出租人未安时交房，乱收费，房子有安全隐患，承租人可以拒交部分或全部租金，可解除合同。(二)有权拒交超出标准租金的费用。(三)房子维修费用由租房人出。(四)继租和购买在同样条件下有优先权。义务是:(一)按时交租金，违约交违约金。(二)不能因自己原因免租金。(三)房子结构用途不能擅自改。(四)房子有问题要通过租房人。(五)使用不当造成损失自己出。(六)不能转租。
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