二手房交易合同怎么签订有效
二手房交易怎么办理，需要跟中介签合同吗？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！
您好 请不要担心，现在的二手房交易流程非常的高效安全的。
首先这个费用都是签订买卖合同的时候给，前提是要审核客户的贷款能力，
也就是银行流水，收入证明以及征信问题，一般情况下这三样没有问题，就能贷款。
买卖双方越好时间去银行面签，去房管局网签过户就可以。
而且如果有单方面违约的话需要赔偿违约金的，都是契约精神，也是有合约制约的！
您放心就可以
1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
因为房子动辄上百万，所以当交易进行到这个环节时，交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
3、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要购房者过多的考虑。
去银行办按揭，需要买方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行大厅找客户经理，客户经理会根据贷款人的资质做贷款评估。
4、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。至于办证时间，通常为一周左右，个别城市除外，本文不做统计。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数，提醒购房者可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易，那么视为卖方违约，必须承担违约责任。
5、交房事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。办理水电交接的时候，交易双方最好提前打电话进行咨询，以免跑冤枉路。
提醒各位购房者，户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
身为一个21世纪不动产的资深人士告诉你这个问题。
给你要照片发到网上的这家中介肯定是小中介，像我们现在的作业流程是1：确定房源出售或出租。2：登记我们内部的作业系统内也就是贝壳找房网。3：核实房源的真实性。4：预约专业的摄影师拍摄房间VR。
中介费一般情况下都是在中介公司签买卖合同的时候付给中介方，这也是为了保障买卖双方和中介方面的利益，同事也能制约买卖双方不能无缘无故的违约，也可以付中介费的一部分，等到去房管局网签是付完尾款部分。
只要签了买卖合同，就要承担应付的责任，不是说你想不要就可以不要的，毕竟有合同在，也有定金的制约，除非你按照合同约定支付违约金来单方面解除合同。
过户流程1：确认买卖成立.2:向银行申请贷款。3：评估。4：银行审批。5：交首付办理产权转移登记手续。6：抵押登记，银行放款。
首先，中介收费一定是建立在完成三方居间服务的基础上，也就是说如果你没有签订三方居间合同，你可以拒绝支付任何费用。其次，三方居间合同里肯定要约定违约责任，如果买方不论任何原因不买了就属于买方违约（除不可抗力因素除外），违约是需要支付违约金的
谢邀：
我就是中介从业人员，但抛开职业特性。
介绍2个好处自行选择！
1：省心，这是主要的一点。流程上，资料上，时间节点上，合同上，法律上，税务上不需要你操心。
2：风险转介，买房最担心的是钱花了房子是不是我的，卖房最担心的是房子过户了钱我何时能收到。找到中介更安全，建议找大品牌的毕竟有完善的投诉机制，以及赔偿能力。
卖房找中介，买房找中介。这也是现代社会对这个行业的认可。我感到欣慰
二手房买卖合同需要备注哪些附加条款？
1、明确办理按揭中双方的责任
买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、业主、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
贷款失败的原因，一般有以下几种情况：
（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
2、注明交房标准
在补充协议中明确房屋中出售时包含的家具家电的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。
3、公共维修基金的过户问题
通常来讲，买卖双方的销售价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订附加条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
4、买卖双方碰到冲突该如何解决
近年买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
二手房签合同中介需要什么手续？
签合同时中介会提前帮买家核实
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房），这些都是中介的手续。
卖二手房，怎样签买卖合同？
你好，对于二手房买卖存在很多问题，不管作为买方还是卖方从法律角度来看，在签订房屋买卖合同都需要保护自己的合法权益，一般情况下，作为买方需要规避的风险较多，像房屋本说的所有权归属，房屋上是否存在抵押或质押，过户，缴税等一系列的问题，建议您找专业的房产律师来进行风险规避，或是通过中介这种第三方来进行交易。
先签合同之前，查自己征信，购房资格，贷款资格，贷款额度等(有房产证可以查到，怕首付不够，留一定余量，)，签合同尽量找大的中介公司，正式合同要见房东本人，约定首付款，过户时间(房东有贷款的切记要看到不动产证或房产证丶国土证，让房东自己先还贷款，轻易不要把首付给房东去还款，这和你没关系)。合同约定合户时间，首付款时间，后续贷款下来时间(这个现在最慢，所以贷款要早点提前申请，合同中不能写太死，以银行审批为准，双方全力配合)，另外房子不错为了防止房东违约定金可以适当多交点。
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