房产证合同违约怎么办
- 我是房主，房屋委托中介公司，他违约拖欠租金，么样收回租金，或终止合同？
- 买房合同约定，一年以后办房票现在已经违约四年了，我该怎么办？
- 签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？
- 在房屋买卖合同中买方违约，中介费能要回来吗？
我是房主，房屋委托中介公司，他违约拖欠租金，么样收回租金，或终止合同？
一、发出书面通知限期承租人支付租金，否则解除合同；
二、如未交付租金，那么就发函解除合同并要求支付租金、返还房屋；
三、对方如不履行，那么就可以提起诉讼要求确认合同解除、返还房屋、支付租金、支付占用费；
四、可以申请查封冻结承租人的财产以便执行。
买房合同约定，一年以后办房票现在已经违约四年了，我该怎么办？
第一，建议你首先和卖方协商解决，如果能协商成那是成本最小的解决办法。
第二，如果协商不成，建议你们达成仲裁协议，共同找仲裁机构进行裁决。这也是比较经济快捷的方式。因为房产问题涉及问题复杂，而仲裁是由各个领域的专家组成的仲裁庭解决纠纷。而仲裁的全过程充分体现了当事人的意思意思自治，从仲裁员的选择，仲裁庭的组成，仲裁的审理都是比较便捷的。
第三，仲裁裁决拥有与法院裁判一样的法律效率，义务人不履行义务的可以申请法院强制执行。
第三，向被告所在地法院起诉，要求义务人履行合同。
第四，法院判决之后，如果义务人仍不履行义务，可以向法院申请强制执行。
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签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？
先再度协商，实在不行就第三方介入，或是走法律程序，根据合同法规定，房屋买卖合同中卖方违约的，购房者有两种选择:第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，"逼其就范",最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约,买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。以上两种方式，都会对卖房人造成不利的后果，因此，卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此,无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。大家都是成年人了，应该学会为自己的行为负责任。
#住在沈阳城# 您和房屋的出卖人就房屋买卖事宜达成了一项定金合同，定金合同的目的就是在于担保双方诚实地履行房屋买卖合同。在您交付了定金之后对方不再继续履行房屋买卖合同的，构成违约，对此您可以要求对方双倍返还定金，或者要求对方按照合同的约定承担违约责任。因为定金罚则和违约责任只能选择其一进行适用，所以您可以选择其中一个能够获得更多赔偿的方式要求对方赔偿，对方不愿意赔偿的，您可以向法院起诉，要求法院判决对方赔偿，以维护您的合法权益。
如果你是通过中介钱的合同中介方也是负主要责任的。
1、 签定合同，交了购房定金后，也就意味合同生效了。
2、卖方反悔就是不履行合同，是单方面违约，应该赔偿相应的损失，一般合同都有违约责任，按合同约定赔偿就可以了。
3、如果卖方即不履行合同也不赔偿相应的损失，可以直接到法院起诉，一般违约金为不超过合同总价的20%，加上所交了定金的定金一起赔偿，祝你早日度过难关。希望对你有帮助。
自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向政府管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接起诉他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。
在房屋买卖合同中买方违约，中介费能要回来吗？
不需要付全部中介费。
1、根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。
因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
2、根据《中华人民共和国合同法》第四百零七条规定：受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。
3、居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
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