房产按照法定继承怎么继承
父母健在，房产如何继承？
1，父母健没办法做继承，只能赠与或者买卖，还有生前立好遗嘱。
2，产权人健在时有权卖给任何人，走买卖形式要交的税收比继承和赠与低很多。
3，前提家庭和睦，看女儿们的意见，如果能预料的到会造成家庭关系不和睦，那就立个遗嘱吧，百年之后的事情，让年亲人自己处理。
首先，房子属于父母，既父母才是房子的所有权人，父母有权如何处分房屋，而不需要经过任何子女的同意，只是子女都是父母的孩子，父母想要取得一种平衡而已，故父母想把房子给谁，就可以给谁，不需要子女签字同意放弃房产；
其次，老人如何留下遗嘱，将房子过户给儿子和孙女。遗嘱分自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱，自书遗嘱就是老人自己书写，以后房子留给谁，然后签上自己的名字，注明年月日；代书遗嘱，由他人代书，同时需要有两个以上的见证人；公证遗嘱，到公证处所留下的遗嘱。若同时存在多份遗嘱，以最后的遗嘱为准，同时在多种形式的遗嘱中，公证遗嘱的法律效力最强。
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先明确一个概念，所谓继承，需在房产拥有者已经过世，相关继承人按法定顺序进行财产交接。
那么继承分哪几类呢？
第一类：法定继承，是指在无遗嘱或者无有效遗嘱的情况下，由特定继承人依法定顺序与份额分配遗产的继承方式；
第二类：遗嘱继承，是指法定继承人按照有效遗嘱所确定份额继承遗产的继承方式；
第三类：遗赠扶养协议是指扶养人或者集体所有制组织承担被继承人生养死葬的义务，被继承人死后将遗产遗赠给扶养人或者集体所有制的协议。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。
法定继承顺序是什么？
第一顺序：配偶、子女、父母（丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人）；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
综上所述，可以让老人提前拟定遗嘱，待之后办理继承手续。为避免之后产生争端，这个遗嘱最好经过公证，公证后法律效力是最强的。 继承的好处在于，手续相对简单，无需缴纳税费，同时对继承者的资质没有要求。
如果不想以后那么麻烦，您也可以选择办理过户或赠与，但无论过户还是赠与，都需要有购房资质才可以。
例：在北京，京籍家庭最多拥有2套住房，如果已经有2套或以上了，则不能再接受房产。
以北京为例，买卖过户或赠与都要收取税费的，赠与相对简单按3���税，买卖则按正常流程，要收取契税、个税及增值税的。
按您的描述，老人有2套住房，不符合满 5唯一免个税的条件，则至少要征收契税和个税，所以相对采取赠与更为有利一些。同时赠与和继承一样，不改变房子的初始时间，仍按原时间计算，故对您以后卖房也更有好处，买卖的话就要重新计算时间了。这方面也是您需要考虑的。
在没有意外的情况下，父母的房子一般都是由子女继承，不过大多数情况下都是在父母死亡的情况下才由子女继承，那么父母健在房产怎么过户呢？过户的方法比较简单，下文会详细介绍一下父母房产过户给子女的方法。房屋怎样过户给子女更省钱？
在没有意外的情况下，父母的房子一般都是由子女继承，不过大多数情况下都是在父母死亡的情况下才由子女继承，那么父母健在房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（二）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭住房保障管理局办理过户的时候，双方当事人一定要在场，因为过户需要以自愿为前提。
父母健在想把房产过户给儿子和孙子，只要在两位老人都同意的情况下，不需要任何人签字直接到房产局就可以把房产过户给儿子和孙子。当然，在女儿不知情的情况下，老人直接把房产过户给了儿子和孙子以后，一旦女儿知道了就可能会引发家庭大战，导致女儿与父母不合，家庭争吵不断。老人提出让女儿签字放弃房产，从情理上来看是完全正确的，可以避免因财产分配不均导致的家庭不和。从法律上来说是不必要的，只要老人同意别人是无权干涉的。
首先，父母健在，是不存在继承方式的。前几年有一种转让方式叫做分家析产，不交税费即可过户，现在已经取消了。如果想要转让房产，只能通过赠予或是买卖方式转让。当然，这两种方式所要缴纳的税费是不一样的。
我们知道，房产转让有买方税与卖方税，买方税即契税，卖方税即增值税及附加、个人所得税，无论用那种方式转让，卖方税都是一样的，不足两年的，需要缴纳增值税及附加5.33%，个税1%，超过两年不足五年的，缴纳个税1%，超过五年的，如果卖方名下只有一套或两套房产，免税，如果有三套及以上，则需要缴纳个税1%。
下面我们说一下买方税，如果用赠予方式，无论面积大小，买房名下几套房产，契税均为3%
如果通过买卖转让，如果买房名下一套房产，面积90平方一下契税为1%，90以上为1.5%，如果买房名下有两套房产，则面积90以下为1%，90以上为2%，如果买房名下有三套及更多房产，则契税为3%
以上情况针对住宅，如果是商铺或单独办证的地下车位，无论套次，都要缴纳3%契税及0.5%印花税，而卖方税还要缴纳差额税，计算方法相对复杂。
需要注意的是，以上计税基数均为成交价，如果没有贷款，我们交税的时候，可以把成交价报的低一些，合理避税，当然，税务部门有专门评估的市场价，如果我们报的成交价低于评估的市场价，则按照市场价核税。
还有一点，正常交易的房产，很多需要银行贷款，这在报税的时候，就需要注意当地政策，是不是报税的成交价是否需要与银行申请贷款所报的成交价保持一致。
综上，大部分情况下，亲属之间转移房产，推荐用买卖方式。
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