买卖不破租赁规定有哪些法律条文
民法典买卖不破租赁的规定？
在民法典中，确实有规定买卖不破租赁的情况。根据民法典，如果出租人在签订租赁合同之后将出租物转让给他人，租赁合同不因转让而终止。这个规定保护了租赁人的权益，确保租赁合同能够继续履行。
具体适用情况会根据法律的相关规定来判断，例如合同的具体约定以及国家的相关法律规定。因此，建议当事人在签订买卖合同时，应对租赁的存在进行明确和约定，以确保各方权益得到保障。
在第七百二十五条和第七百二十六条。即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
“买卖不破租赁”是指在进行租赁物所有权变更时，不影响原有租赁合同的效力，租赁合同继续有效。这一规定在《中华人民共和国民法典》的第七百二十五条和第七百二十六条中有所体现。
具体来说，第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使租赁物所有权发生变更，承租人仍然可以依据租赁合同继续使用租赁物。
而第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一规定不仅保障了承租人的优先购买权，也提醒出租人在出卖租赁物时应当提前通知承租人，以便承租人有机会参与竞买。
综合来看，民法典中的“买卖不破租赁”规定保障了承租人在租赁物所有权变更时的权益，使得他们可以继续使用租赁物，不受所有权变更的影响。同时，也要求出租人在出卖租赁物时，尊重承租人的优先购买权，并提前通知承租人。
根据民法典的规定，买卖不破租赁的原则是指在租赁合同有效期内，出租人将租赁物转让给第三人的行为不会影响租赁合同的效力。也就是说，即使出租人将租赁物卖给了别人，租赁合同仍然有效，新的买主必须履行原有的租赁合同。
这一规定保护了承租人的权益，确保其在租赁期间享有稳定的居住或使用权益。
2025民法典中租赁不破买卖规定？
根据民法典规定不适用买卖不破租赁的情形：
1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则
民法典对于租赁不破买卖有以下三种情况：
（一）租赁的房屋因被没收、征收发生所有权变动；
（二）先抵押后出租，抵押权已经登记，使用买卖不破租赁妨害抵押权实现的；
（三）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出现上述三种情况时，对合法的租赁关系会发生影响。
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