银行贷款抵押是什么意思
自己买的房子在银行贷款，银行让做两次抵押，这是为什么？
题主说的是按揭贷款吧？
按揭贷款的房子是需要有两次抵押，一次是预抵押登记，一次是正式抵押登记。
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。因此，银行会在放贷之前要求办理所购房产的预抵押登记。
等到房子交付，可以办理房产证或不动产证的时候，银行会要求你办理正式的抵押登记。这时抵押登记部门会出具不动产的他项权证。
以上两次登记都是按揭贷款必不可少的抵押程序，是银行贷款安全得以保障的手段。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
银行抵押怎么做？
做抵押的方式是：
1、向银行提交贷款申请；
2、递交贷款资料；
3、看房评估，材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度；
4、报批贷款，房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；
5、签订借款合同。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
银行退还抵押评估费是什么意思？
就是企业或自然人向银行申请贷款，根据中华人民共和国民法典规定，应当提供财产进行抵押担保。
企业或自然人向银行提交担保财产时，对财产价值进行评估，根据抵押财产价值批准货款数额。因为银行没有批准发放贷款，对抵押财产进行评估就没有价值，退还给企业或自然人。
银行非标抵押是什么？
是指根据借款人的信誉度发放的贷款，相比抵押贷款具有门槛低，放款快的优点，但同时因为不需要抵押任何东西，他的利率也会高一些，额度也没有那么高。我们最常见的网贷，就属于信用贷款之一。国内有信用贷款产品的银行有招商银行、花旗银行、渣打银行、平安银行、宁波银行等。这类产品的额度大约为2-30万，利率为1.5%-3%。
而隐藏其中的高利贷，一般放款速度更快，额度更灵活，同时会将成本隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。
房子贷款通过了为什么还要抵押？
贷款通过了证明是银行已经审批了，但不代表房产已经抵押给银行了无论是房产抵押贷款，还是按揭贷款，都需要把房产的产权抵押给银行一般抵押是需要去房管局办理的实际上，这种贷款未结清之前，房屋产权属于银行，不属于个人，个人无权处理，这也是银行贷款规避风险的一种手段。
银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？
近年来，随着人们消费意识的不断升级，各种贷款越来越受欢迎。但很多人说起房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的时候，经常把两者混淆。
虽然两者看起来很像，但实质上有很大区别。今天就来科普一下两者的不同，大家可要拿着小本本记清楚了。
01
贷款用途不同
房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。
个人消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域等。经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋按揭贷款是先支付一定的首付，再像银行申请房屋按揭，把要购买的房子按揭一部分给银行，得到新房子。
简单来说就是，房屋抵押贷款是拿已购买的房去换钱，想做什么做什么；而房屋按揭贷款是拿所购房产做贷款，用途上差别很大。
02
贷款利率不同
房屋按揭贷款会比房屋抵押贷款利息低。
因为假设按揭贷款是首套房，利息可以有优惠，而抵押贷款要根据当时的银行利率浮动。
但这也不是固定的，如果按揭贷款的人不能拿到优惠利息，贷款利率也可能比房屋抵押高。
03
法律意义有不同
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
04
当事人不同
按揭贷款牵扯到的人是购房者、开发商、银行。按揭过程中购房者是按揭人，开发商是担保人，受益方是银行。
而房屋抵押贷款牵扯到的人只有抵押人和抵押权人，不需要担保人。一般是抵押人拥有房屋所有权情况下把房屋抵押给抵押权人，是一个单纯以钱换钱活动，相对简单。
其实无论是房屋抵押贷款还是房屋按揭贷款，最终都是想得到资金。不过他们在操作和本质上还是有差异的，大家要注意衡量好这些区别，选择合适自己的贷款方式。
如果你衡量后想选择房屋抵押贷款，这时候你就可找我咨询确认——重庆摆车~。
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