买二手房要注意些什么问题?
买二手房需要注意哪些交易环节？
买二手房需要注意以下几点，第一中介费是可以商量的，不要说中介开口多少中介费就给他多少。第二，既然在签订合同的时候任何的条款都要在合同上写明，不要口头达成协议。第三要要求卖方出示不动产证等权证证明有些人的房子产权可能存在纠纷。
1、若房屋为一层，要注意下水道是否畅通，有没有异味
2、看房顶是否漏水，看完客厅地板、厕所的瓷砖、厨房外是否漏水。
3、看户型是否方正。
4、看采光分为两个层次一是各房间是否为全民格局。二是，阳光照射时间
5、关注电梯质量。
6、查看房屋物业服务状况，亲身感受物业管理质量。
二手房交易中注重的问题相对来说比较多，看你买房的主要用途，如果是投资，那么肯定要了解一下大致的规划情况，也许现在不行，但以后就不一定了，而且户型，楼层，装修，学校，配套等等，这些也都是决定以后出手的必要条件！
如果是自己住那要根据你自己个人情况来定了，而且买二手房对于中介的选择也很重要，很多方面是不是如实告知你了，关于业主，房子的一些情况他是不是了解等等
以上只是个人一些看法，注意的东西多少是一回事，但只要中介靠谱这些我相信他也都会帮您解决，最主要房子您自己满意就好，没有十全十美的房子，必要时懂得取舍！
最后祝您能买到您满意的房子🏠
你好很高兴回答你这个问题，以下所说都是个人观点。
我之前是做二手房的，在你选择二手房的时候要注意哪些环节呢？主要是看房子的装修情况以及楼层。如果是顶楼的话或者别的楼层，可以选择看墙的角落。是否有积水或者脱皮或者漏水的情况。
还有一个注意的环节就是这个房子有没有做抵押或者法院拍卖。
如果以上情况都没有的话，你感觉看的房子比较满意。你可以选择和房东签合同。
以下视频更详细，仅供参考。谢谢！
购买二手房主要有找房、看房、交易三个大方面。
找房：
1.中介是否靠谱。在找中介的时候，可以同时跟几个中介交流对比，大品牌的中介房子种类较多、规模较大、制度较完善、服务较好，但这并不是唯一指标，就算是大的中介公司也会有一些不太靠谱的人，一定要多对比。
2.中介的费用一定要明确。不要一次性支付所有的中介费，最好分阶段支付，否则会出现拿钱后不办事的情况。
3.与卖方见面。有一定的可能性，真正售卖房产的不一定就是户主，到时有可能会陷入房产经济纠纷。
4.与中介签的所有协议都妥善保管好，了解基本的法律相关政策。以防中介欺骗有足够的证据。
看房：
1.房屋环境问题:周围交通、绿化、日照通风、隔音、物业、面积、地理位置（医院、超市、学校等）、升值空间等，最好可以在晚上也去一趟看看晚上的情况。
1.查清房子产权问题。避免一户多主的情况发生，可在房地产交易中心查询房屋产权状况。
具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。第三 步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封。
2.房子土地类型问题。是出让还是划拨。划拨不得转让、出租、和抵押，一般不设定土地使用权的期限。
3.房产手续问题。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
交易：
1.签三方合同和网签合同，了解税费问题。
2.公证
3.赎楼
4.评估：房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批。
5.签房屋申请贷款合同
买二手房需要注意哪些问题？
每个风险点都要注意：
1、审核业主资质，有没有资不抵债？到国土局查档确认不是假房源
2、审核你自己的资质：购房名额、贷款资质、征信情况、银行流水
3、房子评估，贷款预审，确定首期款金额
4、首期款到位时间，确定按揭银行
5、赎楼担保公司选择，赎楼费预算
6、合同风控
7、当前时间银行放款快慢
8、过水电煤气
9、收房交房
很多细节都容易出问题，即使不出问题，黑了你的钱你也不知道，反正你不懂
本回答笔者将从看房阶段、购房阶段以及过户三个阶段作答！
一、看房阶段
1、关于网上房价与实际房价的差别。
一般来说网上的房价都不可信，售价都标的比实际价格低。那么，如何确定房源靠谱？还是得实地考察，并多找几家中介了解情况。
2、关于中介
仅以笔者了解到的，在北京，大一点的中介，费用都是总房价的2.7%，有的能砍价，有的不能。需要注意的是，有些中介在带你去看房主时，会向你收取意向金，说辞是，这套房目前很抢手，约见房主的人有很多，交了意向金表示诚意可以优先安排与房主见面。否则别人先交意向金先谈，谈妥就没你们的机会了。对于这类人，意向金统统都不要给。因为不管你给还是不给，他们的目的都是为了促成交易。另外，还有一些中介，以要你交意向金之名，让你签字的却是定金协议，所以一定要看清楚。
二、购房阶段
1、要先了解房子的产权情况，70年、50年还是40年？商品房、经济适用房、还是商住两用房等等。如果是商品房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。
2、房子是否满5年。不满5年，购房人需要承担额外的税费。
3、如果是顶层房子，要仔细检查墙皮是否漏水及修补，不要轻易相信房主和中介的话。
4、房子的质量。如果实地看不出来，就多去网上查阅这个小区房子的口碑等。
5、特别需要注意小区周围的环境，比如有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施等。如果临近铁路，还需要注意噪音问题等。
6、及时了解安保情况。比如小区内是否出现过重大事故以及偷盗事件等。
7、及时了解周边交通情况。出行是否方便等。
8、及时了解房子周边的配套设施如医院、学校、超市等有没有。
三、过户阶段
1、走到这一步已经离胜利不远了。但还是要查看房产证、契税票，看清产权性质、面积以及建筑年代、交税事件等，房子是否还在抵押。最好还要问清业主为什么要出售房子，只有门儿清才不会上当。
2、确定是否有购房资格。这个应该是在看房阶段就要明白的事情。
3、明确付款方式。是全款还是贷款。全款还好说，如果是贷款的话，要明确支付的方式。同时注意预留一式三份的收据。
4、确定自己的贷款方式。一般买房为贷款。但办理商业贷款，银行一般会查询你的征信记录，收入证明、工资流水等资料，以确认你是否具有还贷能力。
5、与房主确定过户日期、转接的手续等，这些都要明确的写在合同上。否则，这些日后都是极其容易引发纠纷与扯皮的。
首先要产权调查，是不是房产上的名字，几个产权人，到时都要到场，有一人不到场，房屋买卖不合法的还有最好做个户主调查，有没有在公安局有不良案底。还有中价费要先谈好，不写进合同到时就不承认了，别的都不是什么大事了，主要看卖房人的素质了，素质好的，一切顺利。
谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。
一、买二手房细节：确保产权清晰
看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。
房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。
所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。
二、买二手房细节：户口迁出问题
很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。
三、买二手房细节：税费
二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。100万的总房款，营业税高达5.55万。所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。
另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这笔费用也不少。
当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。
以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。
房子永远是普通百姓的热门话题，因为普通人群购买一套房子太不容易了，很多人是赚了几十年才购买房子，部分人群还只是够付首付，所以很多普通人在购房时，非常谨慎，那么问题来了，购买二手房注意的是什么呢?
第一：了解房源
我们在购买二手房和新房的区别就是：新房产权基本上没有问题，也不会发生债务纠纷，对房龄、质量、小区配套等方面还是基本上能了解到，二手房最需要了解的就是房源的产权、债务、房子的配套设施、小区的修建的时间、质量、有什么隐患等主要问题。房子的相关证件是否齐全？这也是最重要的一环。
第二：签字合同
二手房在签订合同的时候，一定要注意标明房子的产权人是谁，而且是原来房产证上面的人与你签订合同，合同签订时，需要对怎么付款？什么时候交房？尾款怎么交付？怎么验收房屋？这些都要标注清楚，最好在公证处进行签合同。有中介单位介入的房子，需要了解清楚之间房价情况，不要到时与原业主发生不愉快的事情，比如：学区房，原业主的户口迁移出去没有？自己购买房子后，自己的孩子能否上学？
第三：费用
费用指的是：物业管理、水费、电费、气费等，还有就是几个比较重要的费用就是：个人所得税、营业税、印花税、契税、城市维护建设税、教育附加费用等，最主要的是：契税、个人所得税、营业税三个，其他几个费用不是很多。
二手房的坑特别多，没有经验的人，一定要注意，购买之前，一定要找相关的专业人士进行咨询，购买房子需要知道什么，合同怎么签订？房源情况怎么了解？双方税怎么交等等问题，不然最后很容易走上官司，二手房比新房更麻烦，手续繁琐，首付比例较高，交的各种税费较多，购买二手房的提前了解最近或当年国家政策。
买二手房最重要的证就是不动产权证，这就像我们的身份证，是房产交易、落户口、子女上学的重要依据。需要缴纳的大税主要有契税、个人所得税、增值税，需要缴纳的大的费用主要是中介费。
下面重点说下需要缴纳的各种税费：
买二手房的各类税费主要包括：契税、个人所得税、增值税、印花税、权属登记费。主要的大税就是：契税、个人所得税、增值税，大的费用就是中介费。
印花税、权属登记费比较少，印花税目前免费，权属登记费：80元/本。
重点说下几个大的税费：
1.契税
基准税率为3%，根据购买房屋面积大小，优惠税率为1.5% 和1% ，计算方法为购房价乘以契税税率，由买方缴纳。
计算标准：首次购买面积小于（含）90平方米的普通住宅，契税税率为1%，首次购买面积90~140平方米的税率为1.5%，购买140平方米以上的按房价3%缴纳；购买二套房不管面积多大契税税率为3%。
举个例子，你首次买房，购房款100万元，如果建筑面积是70平方米，税率1%，需要缴纳契税100×1%=1万元，如果建筑面积是120平方米，契税就是100×1.5%=1.5万元。如果你是买二套房或三套房，税率就是3%，如果购房面积超过140平方米，不管是不是首套房，税率就是3%，100×3%=3万元。
2.个人所得税
计算方法：一种交易总额的1%；一种是两次交易差的20%，由卖方缴纳 。
比如你的卖房款是100万元，需要缴纳的个人所得税就是100×1%=1万元，或者你当初买的时候是80万元，这次卖了100万元，个人所得税就是（100-80）×20%=4万元。
免征个人所得税的条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3.增值税
增值税税率通常为5．6％，如果交易的房屋满两年，就免交增值税，由卖方承担。
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：房屋交易价格÷（1+5%）×5.65%。
比如你卖房子的房款为100万元，增值税就是100÷（1+5%）×5.65%=5.38万元。
按照规定，个人所得税和增值税应该是由卖家承担的，但是市场惯例确是买家承担了个人所得税和增值税。所以，这个需要和卖家提前说好，避免纠纷。
还有2条建议：
1.公共维修基金：卖家账户中的结余会过户给买家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
2.中介费：一般为房款1%，一般为买方、卖方分别支付给中介房款的1%。例如：房款成交额100万元，买方支付给中介1万元，卖方支付给中介1万元。但是有时候卖方会让买房支付所有中介费。
3.贷款服务费：一般为贷款额的1%，但是正常情况是包含在中介费中的，不再另行收费，不过这个要和中介提前说好，不然中介可能会另收一份贷款服务费。例如：你买房100万元，中介费就是100×1%=1万元，贷款60万元，贷款服务费就是60×1%=6000元，正常这6000元是含在中介费里面的，不需要另交，但是如果你没和中介提前说好，他可能会收你1万的中介费，再收你6000元的贷款服务费。
4.权属要清晰。多查多走多看多问，避免购买的房屋产权不清晰，有可能是法院查封房，亲属权属纠纷房等等，后续麻烦事太多。
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