商业拆迁时没有合同强拆怎么办
协议拆迁，没有达成协议，法院裁定非诉准予执行怎么办？
#司法强拆# 裁量权滥用追责
《最高人民法院关于办理行政机关申请强制执行案件有关问题的通知》要求：对于申请执行的具体行政行为，人民法院必须认真进行审查，切实履行法律赋予的监督职责，坚决防止和杜绝违法失职现象的发生。因不审查或不认真审查而给被申请人造成损失的，应当追究有关人员的责任。
拆迁征地在没有签订补偿协议的情况下，开发商破坏土地违法吗？
您好，很高兴为您解决困惑。征地拆迁作为政府的具体行政行为，必须全程符合法律法规的规定，做到合法合理行政。安置补偿协议是您意思的体现，是您利益的保障，您要谨慎签字，在没有签字之前，任何人都没理由破坏您的土地、房产。当然您也必须是合法维权，合法拒签。征地拆迁是一个系统性大工程，这期间会涉及很多法律问题，包括您问的拆迁行为的合法合理判断，每一个问题都需要具体问题具体分析。如果您在征地拆迁过程中很迷茫，很不安，可以随时咨询律师，及时合法的维护自己的合法权益。
您好，在没有签订补偿协议的情况下，开发商实施诸如征收、占地、强拆等破坏土地的行为是违法行为，被征收人可提起相关的法律救济程序。
首先，在《土地管理法实施条例》中有规定：征收土地方案，经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县政府组织实施。
征地补偿、安置方案，报市、县政府批准后，由市、县政府土地行政主管部门，组织实施。
据此，我们可以看出，能对农民土地实施征收的，只能是市县级以上人民政府组织实施，其他任何主体是不能对土地进行破坏和使用的。也就是说，不管开发商是征地、还是使用土地，还是占地之类的行为，都是违法行为。
但在实践中，确实存在很多开发商占地、征地的情况，实质上是打着公共利益的名号实施商业拆迁，有的甚至直接说是和被拆迁人协议拆迁的。
而不管公益性质还是商业性质，开发前都需要和被拆迁的集体和个人进行交流和谈判，达成一致的补偿协议才能实施有关的征拆行为，且协议中的补偿价格要符合地方的市场价。如果没有协议或者有协议被拆迁人没有签字，被拆迁人是可以拒绝被征收拆迁的。
但事实上依旧有很多开发商为了自身的利益，在没有协调统一的情况下就开始强拆，严重侵害了被拆迁人的合法补偿利益。对此，在明律师有必要提醒各位：遇到这样的违法征地、占地现象，被征收人一定要及时提起相关复议、诉讼程序来维护自己的合法权益。
在征地拆迁中，法律有明确规定是先补偿后搬迁。像您说的这种情况，没有签订补偿协议的情况下，开发商久开始破坏土地的行为是严重的违法行为！
从您的问题推断应该是您的土地被征收了。土地被征收的话，国家规定的耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。
律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。
根据以上的补偿标准来确定补偿价格。您如果对补偿价格满意的话，签订安置补偿协议，就意味着您已经同意了政府的补偿标准，政府可以征收您的土地，也可以进行相关的使用建设。但是如果您对补偿不满意，拒绝签字的话，政府是不可以强制征收您的土地，特别是开发商，更加无权强征您家土地。
如果您的土地已经被强征了的话，建议先报警，把强征的主体固定下来，为接下来的维权奠定基础。如果当时强征的时候您有足够的证据，现在也可以起诉开发商这种违法行为。
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您好，很高兴回答您的问题：
当然违法，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁应该先补偿，后搬迁，在被拆迁人还没有签订补偿协议的情况下，任何人不能对被拆迁人的私人财产进行侵犯，如果发生这种情况，您可以及时启动法律程序合法维权
拆迁方不给协议原件，怎么办？
这很正常，一般拆迁补偿安置协议都是乡镇街道办事处或县区级政府为征收主体，协议签字后需要三级（村组街道办事处理财小组、乡镇拆迁小组、县区拆迁领导小组和各级纪委监察部门）审核后用印才生效，有个过程，如果审核不通过还会打回来。如果生效后不给你也不用慌张，即使协议在自己手上搞掉了，遇到纠纷拆迁主体也是无条件提供有效复印件。
拆迁方在签订拆迁协议的时候，可能会留有很多陷阱，例如：拆迁方的口头承诺给予被拆迁方极具诱惑力的拆迁补偿条件，而签订了空白协议；拆迁补偿选择原地回迁的，拆迁方把“回迁”的字样去掉，约定不明确，这样回迁就不能实现了；另外一个就是不予留底的陷阱，我们接下来予以说明。
拆迁协议属于拆迁双方，协商谈判最终共同签署的结果，作为合同的种类之一，双方在签署完毕之后，应各持一份以证明其在拆迁协议中享有的权利义务。实践中，拆迁方会以协议要经过审批的幌子为由，骗走拆迁户签字或按手印的协议，且迟迟不返还到拆迁户手里，而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方往往会擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中，而且即使补偿不合理，被拆迁人也因为没有补偿协议作为证据，导致维权很难，因此拆迁户在签署完补偿协议后，必须相互交换留底，即自己必须保存一份已签订的拆迁协议。
如果拆迁方不给拆迁协议原件，拆迁户该怎么做？
拆迁户可以申请信息公开，邮寄政府信息公开申请材料，通过信息公开的方式获取。
拆迁未达成协议拆迁方破门而入强势搬场是否合法怎么办？
您好，感谢邀请。
您描述的这种情况分两种情形给您分析。
第一种，你们当地拆迁事行政行为征收，征收方有合法征收文件依法实施征收，那么在征收时双方就补偿内容没有达成协议，征收方应当依法作出《征收补偿决定》或者《责令交出土地决定》，并告知被拆迁人有权利提起行政复议或者行政诉讼，在被拆迁人不复议不诉讼也不搬迁的情况下，依法向人民法院申请执行裁定，之后法院才能依法要求交出土地和房屋，实施强制性搬迁，所以如果您的情况跟上述不符，那就是违法搬迁和拆迁。
第二种，你们当地拆迁不是行政行为征收，是企业、地方或者个人因用地而搞的项目，那就属于协议拆迁。如果是这种情况，不管您是否同意，对方都是无权强制性拆迁或者搬迁的，只有在您同意并达成协议，且落实补偿的情况下，才可以来搬迁。所以，如果没有达成协议就强制性搬迁这种情况也是违法的。
《土地管理法》明确规定：先补偿后搬迁。所以大家在遇到这种情况下，及时报警并通过司法途径解决。
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