回迁安置房到底能不能买
集体回迁安置房能买吗？
集体回迁安置房是由政府为了解决城市中存在的无证房屋、旧房拆迁等问题而建设的一类住房，主要用于安置被拆迁人员。根据相关规定，安置房属于国有资产，不能买卖，只能用于安置被拆迁人员和公益性用途。因此，个人不能购买集体回迁安置房，否则将涉嫌非法买卖国有资产。
根据我所了解的情况，集体回迁安置房是由政府为了解决城市拆迁、改造等问题而提供给被拆迁户的住房。一般情况下，集体回迁安置房是不允许买卖的，因为其目的是为了解决住房问题而提供给特定的群体使用。所以，一般情况下，集体回迁安置房是不能购买的。但是具体规定可能因地区和政策而有所不同，建议您咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确的信息。
回迁安置房价格很诱人，但能买这类房子吗？
回迁安置房。所谓的回迁安置房就是教训了，农村。老破小的房子拆了。整家整家的回迁的另外一个地方给盖的楼房一家有五六套。这种房子你能买吗？
首先，这种房子都是村集体。村里的那些七大姑八大姨在一起整个楼都住在一起。人员特别复杂。你是外来人，你买你和他们住的里头有可能受欺负。
再说这些人住进去素质特别低，那些农民才当了城里人才当了才做城里人还没改回他的恶劣习气。所以呢，你住进去你有的气受再说这种安置房脏乱差，他们不懂道理，到处乱摆放东西。小偷呀，等等人员特别复杂。你当心，你的东西丢你住进去。
也可能这个回迁房质量肯定比不上商品房。也可能没有房证。有房证也是50年，真正的商品房是70年产权。所以这种防窥件不能买。买了，你要后悔一辈子。
城中村改造的回迁安置房能不能购买？购买后有哪些风险？
可以买，但是要注意风险。实践中很多是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤。
买之前要看看质量，安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定。
了解清楚现在是不是房产证已经办下来了。很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。
对城中村改造回迁房能否购买，主要把握以下两点：一是回迁房的用地性质。若回迁房用地是国有土地，能购买；若是集体土地，不能购买或谨慎购买。二是回迁房的权属手续。若回迁房的土地使用证和房屋产权证齐全，能购买；若土地使用证和房屋产权不齐或全无，不能购买。
能更名的，或者下了证的，可以买，走正常交易，协议的不建议，那就是卖方借不下钱，跟你借钱，然后房子抵押给你，让你住一阵，如果卖方突然发生变故，就比如身体原因，人走了，法律保护的首先是继承，如果卖房之前有经济纠纷，那就先得拿去给别人抵账，所以只要这房子产权一天不在你名下，那你这就是风险，所以请谨慎入手！
一、不能一概而论，分为两类：
第一类，对本属国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋，该房屋被拆迁而获得的安置房属于财产权，依法可以转让。当事人针对此种安置房签订的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。
第二类，国家征收农村宅基地而补偿的安置房。根据《土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有。因此，农村居民对宅基地享有的权利为使用权，而非所有权，并且该使用权来源于特定的集体经济组织的公益性分配，非该集体经济组织的成员是不能获得该集体经济组织分配的宅基地的。
因宅基地被征收而获得的安置房，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质和公益性质，不会因为“宅基地”变成了“安置房”发生变化，仍应遵照上述《土地管理法》第八条规定执行。
二、安置房买卖存在哪些风险?
（一）价格因素导致的风险：
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
（二）人的因素导致的风险：
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
谢谢！
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