夫妻离婚怎么变更房产证名字(夫妻离婚变更房产证名字为子女)
离婚后房产归女方,房产证是否要变更。原耒房产证的名字是女方的？
1、协议离婚后，约定了房产归属女方，现在已经登记在女方名下的，不需要再做产权证的变更。
2、法律规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。也就是说，一年之内，对方是可以反悔要求重新分割财产的。
3、最好对这份协议做一个公证，经过公证的赠与是不能撤销的。这样就高枕无忧了。
不动产证未下来离婚了如何更名？
现在暂时无法办理过户手续。
房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
这个要看一下具体是什么情况,能否直接办理更名手续。
首先，房产证还没下来,如果两人要离婚也是可以的,不过要更名最好去开发商那边咨询一下,看开发商那边是否能直接办理更名手续,如果能办理那是最好的。
其次，如果开发商将信息备案到房产交易中心的话,那现在去开发商那边就无法办理变更手续,而是要到开发商那边办理更名手续,去办理更名必须要带齐材料,比如购房合同,还有两个人身份证,户口本,包括离婚证。
最后，如果因为当时使用贷款进行支付,那么房产证没下来离婚怎么更名这种情况就需要大家将贷款全部还清之后,然后将房产证拿到手的情况下,才可以办理更名手续。
离婚协议变更房产怎么处理？
针对你的情况，你可以有如下的做法：
1、关于变更离婚协议：你们在六月的时候已经协议离婚，约定离婚后房产归男方，双方自愿，公平，协议成立。现在变更协议，男方同意吗？同意的话，可以进入第二步，如果没有同意，就要进行变更协议的诉讼。
2、房子还没交钥匙，并不影响房产证的取得，如果你们已经拿到房产证，而房产证又是你丈夫的名字的话，你们可以一齐去当地房产局变更房产有所人。费用按一定的方法计算，不会好贵，手续也不麻烦。如果你们还没有拿到房产证，你们两人只要到开发商协议，重新签订购房协定，并将原来的销毁即可。
离婚后协商房子全归一方所有，现在要怎么做才能改房产证上的名字（除了还清贷款外）？
生活中，按揭购买的房子，除非经过债权人（银行）同意，否则在涂销抵押之前无法加名或更名，哪怕是有人民法院作出的判决书或者调解书，也一样无法变更姓名。因此，建议在考虑房产归属时，先了解清楚以下两个事情：
①事先与按揭银行沟通，看是否符合变更贷款主体的条件，确定取得房产后能否变更或者增加姓名；②事先了解清楚涂销抵押的成本，如果不能直接变更，在经济条件允许的情况下，可以由垫资公司先垫资涂销抵押，过户后重新以房子抵押贷款，支付垫资公司的相关费用。
